Жилищный кредит: первичный и вторичный рынок

Сравнивая предложения жилья от первичного и вторичного рынка, покупатели учитывают несколько важных элементов — цены, дополнительные расходы. Прежде чем принимать решение, также стоит знать, с какими несоответствиями можно столкнуться в процедурах кредитования такой недвижимости. Хорошо знать о них, чтобы потом не удивляться.

Подержанная квартира

Процедура кредитования на вторичном рынке менее сложна, чем на первоначальном. Люди, которые покупают подержанную квартиру, получают единовременную оплату полной суммы кредита. Им не нужно подавать много документов. Однако при подаче заявки на кредит вам необходимо учитывать оценку помещения.

Задача оценщика — оценить стоимость приобретаемой недвижимости. К сожалению, согласно его оценке, квартира часто стоит меньше, чем того желает продавец. И банк не захочет предоставлять кредит на сумму, которую ищет клиент.

Квартира от застройщика

При покупке у застройщика, процесс выдачи и выплаты кредитов на первичном рынке выглядит следующим образом. Принимая решение о такой квартире, одним из первых шагов должна быть проверка надежности застройщика. Это звучит довольно просто, но банк потребует от заемщика. Это влечет за собой необходимость предоставления дополнительных документов.

В случае предоставления квартиры на первичном рынке банкам обычно требуется копия из земельного и ипотечного реестра имущества, в которое осуществляются инвестиции. Также — предварительный договор с точным указанием стандарта отделки помещений и графика выполнения строительных работ и соответствующих платежей.

В ситуации, когда застройщик реализует инвестицию с использованием кредита, дополнительно требуется согласие банка, предоставившего инвестиционный кредит. Кроме того, разработчик должен будет представить регистрационные документы компании.

Льготный период

Хорошей новостью, однако, является то, что до конца работы применяется льготный период для погашения кредита. Это означает, что заемщик погашает только процентную часть в данный момент, а не все взносы. И только сумму использованного кредита. Еще одним важным вопросом является тот факт, что в случае жилья на первичном рынке, переходный период увеличивается.

Общие черты

Квартиры с первичного и вторичного рынка также имеют общие черты — они обычно требуют ремонта или отделки. Подавая заявку на ипотечный кредит, банк может предоставить кредит также для этой цели, поскольку в качестве стоимости залога он принимает цену имущества после его завершения.

Тем не менее, ипотека не может финансировать все расходы на жилье, такие как я мебель или оборудование. В большинстве банков вы можете получить кредит на развитие кухни, встроенную бытовую технику, встроенные шкафы, сантехнику, такую ​​как ванна, душ, раковина.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *