Является ли ипотечный кредит решением для всех?

Необходимость финансирования дорогостоящего проекта без необходимости раскрытия планов обычно связана с получением наличного кредита. Следует иметь в виду, что та же самая цель может быть достигнута за счет ипотеки. Однако должны быть выполнены дополнительные условия.


Потребительский кредит с целью покупки нового телевизора или стиральной машины для большинства людей не является проблемой. Низкий объем финансирования переводится в упрощенную процедуру оценки кредитоспособности заемщика и мгновенную выплату средств. Проблема возникает, когда ответственность достигает нескольких миллионов рублей, срок погашения превышает 10 лет, и заемщик не хочет раскрывать, куда он потратит полученную сумму. В таких ситуациях вступает в силу ипотечный кредит. Однако следует помнить, что его основным залогом должно быть имущество, свободное от обременений.

Ипотечный кредит и кредит наличными

Из-за похожего названия многие люди приравнивают эти два банковских продукта, несмотря на то, что это два совершенно разных решения.

Ипотечный кредит — это конкретное обязательство, предназначенное для покупки недвижимости, ее модернизации или обновления. Заемщик становится полноправным владельцем участка, квартиры или дома только после погашения долга.

В свою очередь, кредит наличными адресован владельцам необремененной недвижимости, которые хотели бы превратить «замороженный» объект в дополнительные деньги. Большим преимуществом этого решения является свобода тратить полученные средства.

Равное обращение с этими продуктами может быть связано с тем, что в обоих случаях основной ценной бумагой является закладная на недвижимость. И кредит, и ипотека позволяют брать на себя обязательства в размере до нескольких десятков миллионов рублей с длительным периодом погашения. Разница же проявляется в процентной ставке. Жилищный кредит обычно дешевле, чем ипотечный с теми же параметрами.

Максимальная сумма ипотечного кредита

Мы уже знаем, что ипотечный кредит является крупномасштабной гарантией, обеспеченной ипотекой на недвижимость, что позволяет реализовать любую цель заемщика. Из-за характера этого решения нельзя ожидать простого процесса и немедленного решения банка. Оценивая способность заявителя обслуживать задолженность, банк будет подробно проверять доход, финансовое положение и тщательно оценивать имущество, выступающее в качестве базовой системы обеспечения кредита.

Однако основная стоимость ипотечного кредита — это процентная ставка, которая состоит из процентной ставки и фиксированной маржи банка. К сожалению, на внутреннем рынке предложения с фиксированной ставкой редки, и они гарантируют неизменность ставки только в первые годы погашения обязательства.

Еще одна значительная стоимость — это комиссия за предоставление займа, которая является вознаграждением для банка, например, деятельность, связанная с рассмотрением заявки или оценкой кредитоспособности. Значение этого параметра должно быть тщательно проверено, так как оно может достичь нескольких процентов от суммы финансирования. Дополнительная комиссия также может быть начислена в случае изменения периода кредитования, досрочного погашения или увеличения суммы кредита.

Страхование — еще один фактор, влияющий на конечный уровень затрат. В случае непредвиденных обстоятельств, которые могут снизить стоимость обеспечения, банки требуют страхования имущества от пожара и других случайных событий.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *