Вы переводите ипотеку в другой банк?

Динамичное экономическое развитие влияет на доступность кредитов. Как и в других западных обществах, мы начинаем думать, что кредит — это не опора, а способ, который помогает в реализации планов и мечтаний. Что такое перевод ипотечного кредита в другой банк? Множество специальных предложений, подготовленных банками, соблазняет и заставляет задуматься. Выгодно ли менять кредит? Все зависит от нескольких параметров.

Различия в процентных ставках

Глядя на предложения некоторых банков, сразу видно, что процентная ставка по кредитам снизилась. Наряду с ужесточением конкуренции и борьбой за клиентов банки снизили свою маржу, что определенно привело к снижению ставок по ипотечным кредитам.

Дополнительным фактором, влияющим на более низкую маржу банка, является текущая стоимость недвижимости. Она намного выше, чем когда мы брали кредит на ее покупку.

Комиссия за досрочное погашение кредита

Обычно в первые годы после подписания договора с банком рассчитываются комиссии за досрочное погашение кредита. В зависимости от банка эти комиссии варьируются от 1% до даже 10% от суммы кредита. Обычно это не более 2%. Конечно, банки дают в первые годы возможность досрочного погашения ипотеки без комиссии, но чаще всего до 50% стоимости кредита.

Если мы хотим взять кредит рефинансирования для погашения старого кредита — это хороший вариант. Наш новый банк полностью погасит старый кредит, чтобы обеспечить выдачу залогового обеспечения. Кроме того, банк, оценивая нашу кредитоспособность, примет тот факт, что мы не будем выплачивать старый кредитный взнос (он будет полностью погашен).

Сборы за ввод нового кредита

Иногда банки поощряют рефинансирование кредитов и не взимают плату за выдачу кредитов для погашения других. Тем не менее, большинство доступных предложений связывают с комиссионными или различными видами страхования. Следует предположить, что средняя стоимость получения рефинансирования займа составляет около 1% от суммы займа.

Курсовые разницы по валютным кредитам

Если у нас есть кредит в иностранной валюте и мы хотим обменять его на другой со сменой валюты, то стоимость такой операции должна быть рассчитана очень точно. Конвертация ссуды в иностранной валюте в другую валюту (помимо других ранее упомянутых сборов) является крайним случаем, порождающим самые высокие затраты на такую ​​операцию.

Следует отметить, что старую ипотеку вы погасите по курсу продажи валюты (т.е. выше). А новый кредит будет оплачен по курсу покупки (ниже). И взносы нового кредита будут рассчитываться по курсу продажи.

Срок кредита и плановое погашение кредита

Срок кредитования оказывает очень большое влияние на доходность рефинансирования ипотеки. Чем более длительный кредит, тем более эта операция выгодна. Если, например, мы полны решимости погасить кредит в течение 2-3 лет, рефинансирование кредита даже при значительно более низкой процентной ставке по новому кредиту обычно не имеет смысла. Затраты на рефинансирование в такой короткий период не будут возмещены.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *