Строительный участок для ипотеки

Несмотря на развитие предложений застройщиков, вариант, заключающийся в строительстве дома в экономической системе, по-прежнему пользуется значительной популярностью. Обратимся к данным Центрального статистического управления. В прошлом году индивидуальные инвесторы начали строительство почти 80 000 домов. Не все люди, которые решили построить дом сами, имеют соответствующий участок под застройку.

Стоимость покупки земли под застройку, которая характеризуется хорошим местоположением, часто превышает  накопления клиентов. Только часть покупателей может позволить себе финансировать такие расходы самостоятельно. Предложение местных кредиторов является ответом на их потребности. Несколько десятков ведущих банков согласны финансировать строительство земельных участков. В случае нескольких учреждений покупатели неосвоенной земли должны принять некоторые неудобства. Они связаны с тем, что участок под застройку не обеспечивает такой надежной гарантии по кредиту, как квартира или дом на одну семью.

Отсутствие строительства означает немного худшее состояние кредита…

У местных банков есть определенные предпочтения относительно залогового обеспечения. С точки зрения кредитора, наиболее желательным вариантом является внесение записи в земельный и ипотечный регистр или застройка земельной собственности. Земля, лишенная зданий, менее ценится как залоговое обеспечение кредита.

Эксперты указывают, что покупатели других типов участков (например, сельскохозяйственных и рекреационных) находятся в худшем положении. Земля, предназначенная для застройки, тем не менее, является довольно хорошей гарантией ипотечного кредита. Продажа такой недвижимости обычно не доставляет банку особых хлопот. Однако нестабильные цены на землю, предназначенную для застройки, являются важной проблемой.

У каждого банка — свой подход

Кредиторы учитывают этот фактор при определении максимального отношения заемного капитала к стоимости залога по кредиту. Некоторые банки требуют, чтобы лица, покупающие земельные участки, имели более высокий собственный взнос, чем стандартные 10% или 20%. В случае других типов земель политика кредиторов является гораздо более строгой. Поэтому у покупателей участков для отдыха или сельского хозяйства часто возникают проблемы с получением привлекательного ипотечного кредита.

Анализ предложений по кредиту подтверждает, что отечественные банки относятся к покупателям строительных участков с большей осторожностью. Об этом свидетельствуют допустимые уровни индекса LtV. Четыре проанализированных кредитора предсказали более низкие пределы LtV для обеспечения безопасности в форме участков под застройку. В некоторыхх банках клиенты будут испытывать более жесткие ограничения. Речь о максимальном сроке погашения.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *