Стоит ли переплачивать по ипотеке?

С ипотечным кредитом многие люди часто мечтают о досрочном погашении и освобождении от рассрочки. Ведь она является значительным бременем для бюджета хозяйства. Должны ли мы иметь избыток наличных денег, должны ли мы пойти в банк и переплатить кредит? Возможно ли это в любом случае? И наконец — выгодно ли это? — мы анализируем.

Поскорее погасить кредит

Во многих случаях договор ипотеки на покупку недвижимости даже связан с тридцатилетним сроком погашения. Тем не менее, существуют ситуации, когда мы становимся владельцами избыточных денежных средств. Например, в случае выигрыша или продажи другого имущества.

С дополнительными финансовыми ресурсами мы задаемся вопросом, куда стоит инвестировать. Если у нас есть кредит, часто нашей первой мыслью является его погашение и освобождение от долгосрочной ответственности перед банком. Однако прежде чем принять решение об этом шаге, давайте проверим, достаточна ли эта сумма для полного погашения кредита. Или только для переплаты, и какие преимущества мы получим.

Условия досрочного погашения

В соглашении, которое мы подписали с банком, обычно есть запись об условиях досрочного погашения или переплаты по ипотечному кредиту. Сюда включается комиссия за досрочное погашение и любые возможные лимиты погашения, не обремененные дополнительными комиссиями. Если мы решим переплатить или погасить кредит до первых трех-пяти лет, мы обычно будем платить дополнительную комиссию. Она, в зависимости от банка, будет варьироваться от 1% до 2%.

Анализ финансовой ситуации

Прежде чем идти в банк, давайте рассмотрим, будет ли решение о досрочном погашении временно поддерживать наш семейный бюджет за счет снижения ежемесячного платежа или наша финансовая ликвидность скорее оставит свободные ресурсы «под рукой». Например, если мы переплатим 50 тысяч, наш взнос уменьшится только примерно на 350 руб.

Если мы хотим значительно улучшить нашу текущую финансовую ликвидность, нам придется переплатить большую сумму. В ситуации, когда мы переплачиваем 200 000, взнос по кредиту будет сокращен более чем на 1 400 руб. Что фактически даст нам «больше вдохновения».

Минусы переплаты

Расчеты также показывают, что, переплачивая кредит, мы можем сократить ежемесячные платежи по кредиту. Это в некоторой степени освободит наш бюджет, но в то же время лишит нас средств. А они могут оказаться своего рода финансовым буфером и могут помочь в трудные времена.

Мы также должны помнить, что переплаченная сумма только уменьшает стоимость непогашенного кредита. Однако сам кредит остается нашим обязательством, и ипотека продолжает влиять на нашу собственность.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *