Собственная квартира шаг за шагом

Вы решили купить квартиру и задумались… Где искать финансирование? Какие ловушки рынка следует учитывать и как застраховать квартиру? Мы подготовили короткий путеводитель.


Кто обычно решает приобрести жилье? Прежде всего, молодые люди, которые создают семью (от 27 до 39 лет). Согласно исследованию о предпочтениях и удовлетворении покупкой квартиры — до 84 процентов респонденты купили квартиру в многоквартирном доме и только 16 процентов — отдельный дом. Что же нужно для покупки своей мечты в кредит?

Кредитная история

Средний заработок по стране не настолько велик, чтобы купить жилье. Вот почему большинство из нас, если мы решаем купить квартиру, обычно выбирает потребительский  кредит.

Каждый может подать заявку в банк, но не все получат положительный ответ. Наибольшее значение (при оценке кредитоспособности) имеет наша кредитная история. Т.е. обслуживание погашения кредитных обязательств, удерживаемых до настоящего времени.

Если случилось, что мы не погасили их вовремя, стоит проверить кредитную историю до подписания предварительного договора на покупку недвижимости. Существует также возможность проверить нашу кредитоспособность «из дома», то есть перед тем, как отправиться в банк, например, используя один из онлайн-калькуляторов. Калькулятор чаще всего включает в себя: наш ежемесячный валовой доход, плату за жилье, эксплуатационные расходы, рассрочку других кредитов онлайн и другие фиксированные обязательства.

Документы, необходимые для получения кредита

Если вы хотите подать заявку на получение кредита, не забудьте подготовить соответствующий документ — в настоящее время банкам требуется паспорт. После подачи соответствующих документов и заявки на получение ипотечного кредита остается ждать ответа банка. После первоначальной проверки заявки на кредит банк — за счет заемщика — выполняет оценочный отчет. Принятое кредитное решение будет включать в себя точные параметры кредита: сумму кредита, процентную ставку, комиссию и условия активации кредита.

Сборы, которые ждут заемщика

Принимая решение об ипотеке, вы должны помнить, что это обязательство на несколько десятков лет. Одним из наиболее важных критериев выбора кредита является его цена. Процентная ставка состоит из базовой ставки и маржи банка.

Какие еще сборы будут ждать нас? Прежде чем банк рассмотрит заявку на кредит, общая стоимость имущества должна быть оценена, и это может потребовать дополнительной платы. Кроме того, нам также придется заплатить комиссию за предоставление кредита, которая является разовой.

Вторичный или первичный рынок

Иногда квартиры, которые мы покупаем на вторичном рынке, имеют скрытые недостатки. Чтобы избежать разочарования, стоит проверить юридический статус собственности. Вы можете использовать электронный доступ к земельным и ипотечным реестрам и проверить, действительно ли продавец является владельцем квартиры. И не обременен ли он займом, арестом и др.

Если, с другой стороны, мы рассматриваем возможность покупки квартиры на первичном рынке, сначала мы должны проверить надежность застройщика. Также ознакомьтесь с условиями контракта.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *