Снижаем стоимость ипотеки

Получается, что двум клиентам, претендующим на одну и ту же ипотеку, могут предложить совершенно разные условия. Многое зависит от города, в котором будет куплена квартира, от застройщика, осуществляющего инвестиции, или от места работы заемщика.

Уменьшите риск — вы заплатите меньше

Предоставление ипотеки связано с риском для банка, в котором она выплачивается. Кроме того, банк также должен зарабатывать на каждом предоставленном кредите. Таким образом, есть несколько элементов, которые являются источником дохода для кредитора и в то же время источником затрат для клиента. Некоторые из них являются одноразовыми и возникают только при наступлении определенного события. Такова природа комиссии за выдачу кредита. Другие, в первую очередь проценты, сопровождают нас на протяжении всего периода погашения.

Что вы можете сделать, чтобы уменьшить эти расходы?

Прежде всего, стоит ограничить риск, связанный с предоставлением нам кредита. Вы можете сделать это несколькими способами. Во-первых, повысить безопасность, которую будет иметь банк. Например, вы можете предложить установить дополнительную ипотеку на имущество, отличное от того, которое вы намереваетесь купить. Благодаря этому отношение стоимости кредита к стоимости залоговой суммы (уровень так называемого индекса LtV) снизится, что укрепит наши позиции в переговорах с банком.

Некоторые банки зависят от уровня маржи на уровне LtV. Стоит попытаться ограничить этот показатель (например, путем увеличения стоимости обеспечения), потому что именно благодаря снижению маржи можно получить наибольшую экономию.

Спросите, как снизить комиссию

Меньшие, хотя и более заметные во время заимствования, сбережения дают снижение комиссии по кредиту. Банки готовы отказаться от части этого дохода, если мы решим использовать другие продукты, которые они предлагают. На рынке такого типа предложения касаются счета, кредитных карт и вложения средств. Однако в этом случае преимущества сложнее рассчитать, потому что за каждый дополнительный финансовый продукт нам придется платить некоторое время.

Для банков важно то, что мы хотим купить за заемные средства у них. В каждом регионе есть застройщики, чье предложение финансируется банками сразу после закладки фундамента. Банки также хотят быть более гибкими в случае финансирования квартир, стоимость которых, вероятно, значительно возрастет в будущем.

Проверить, убедить, договориться!

Приступая к поиску кредита, вы должны знать о силе аргументов, которые мы имеем в виду. Одним из них может быть тот факт, что мы работаем с надежным работодателем. Конечно, вы не должны ограничиваться ознакомлением с предложением только одного учреждения. Люди, которые любят бороться с аргументами, могут полагаться на свои собственные навыки ведения переговоров.

Те, кто не ориентируется свободно в банковских предложениях и хотят сэкономить много времени, могут обратиться к консультанту, который возьмет на себя все отношения с банком. Дополнительным преимуществом такого решения является тот факт, что консультанты общаются с банками на языке, который они используют ежедневно, и который для клиента может показаться иностранным.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *