Самостоятельная занятость и ипотека

Самостоятельная занятость в настоящее время является довольно популярной формой заработка. Сегодня в нашей стране множество индивидуальных предпринимателей. Каждый из них может подать заявку на ипотечный кредит. Однако стоит понимать, что требования  банка будут более жесткими, чем те, которым должен соответствовать заемщик, получающий доход по трудовому договору.

Это может быть сложным делом

Клиенты, которые получают доход от своей коммерческой деятельности, должны заранее проверить свою кредитоспособность. И обсудить шансы и возможные риски, связанные с их формой дохода, с опытным кредитным экспертом. Банки используют гораздо более строгие критерии для деловых операций. По сравнению с работой по трудовым договорам, например.

Они охотнее дают кредиты, если вы работаете на постоянной основе в крупной, известной компании, предпочтительно на неопределенный срок. Банки уделяют особое внимание форме бухгалтерского учета в организации.

Вы только начали бизнес? Банк не поверит в ваш авторитет

Анализ требований, предъявляемых к работающим не по найму, ясно показывает, что малый стаж может эффективно перекрыть шансы ипотечного кредита. Подавляющее большинство банков хотят, чтобы экономическая деятельность велась не менее 12 месяцев. А некоторым требуется даже двухлетний период работы компании.

Тем не менее, существуют также институты, которые более либерально подходят к этому вопросу и предоставляют возможность самостоятельной занятости в течение 3 месяцев.

У самозанятых есть шанс на ипотеку?

Человек, управляющий бизнесом, должен помнить, что для обеспечения кредитоспособности банки принимают доход после вычета всех расходов на ведение бизнеса, налогов, уплачиваемых в налоговую инспекцию, и взносов социального страхования.

Банковский аналитик принимает независимое решение после проверки всей клиентской документации и оценки всех факторов кредитного риска.

Оценка кредитоспособности

При оценке кредитоспособности заявителя банки неохотно смотрят на волатильность доходов. Аналитики внимательно смотрят на содержание книги доходов и расходов, проверяя, сопоставимы ли доходы, полученные в отдельные месяцы, или являются сезонными.

При анализе налоговых деклараций и бухгалтерской отчетности клиентов банки сравнивают уровни доходов и доходов в годовом исчислении, чтобы исключить ситуацию, когда клиент намеренно генерирует завышенные доходы для получения кредита, который слишком большой в оценке банка. Бывает, что предприниматели часто неправильно оценивают свои кредитные возможности.

Довольно долгий процесс

Процедура выдачи ипотечного кредита людям, занимающимся бизнесом, требует больше времени, чем более простая оценка источников дохода. Клиент представляет гораздо больше документов, ему легче допустить ошибки, которые обнаружит аналитик и которые необходимо будет исправить на последующих этапах анализа.

Даже если у клиента нет возможности получить финансирование с помощью ипотечного кредита, опытный кредитный эксперт предложит другие решения. Например, несколько более сложные инвестиционные кредиты для компаний на основе бизнес-плана и прогноза будущих доходов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *