Реверсивная ипотека — что это такое?

Не так давно в нашей стране появился такой финансовый продукт, как обратная ипотека. Давайте разберемся, что это такое и кто может получать такой кредит наличными.


Владелец квартиры (обычно пенсионер) обязуется отказаться от права собственности на квартиру или дом и взамен получает от банка, с которым он подписал контракт, циклическую (обычно месячную) пенсию на свой банковский счет на всю оставшуюся жизнь.

Особенность этого вида кредита заключается в том, что фактическая передача права собственности на недвижимость передается банку только после смерти заемщика, предоставляя наследникам возможность выйти из договора и погасить заложенную ипотеку.

Реверсивная ипотека должна быть прозрачной

Прежде всего, обратный ипотечный кредит ориентирован на регулирование решающего момента передачи имущества в собственность банка. Согласно оригинальному проекту, после смерти владельца квартиры или дома (стоит упомянуть, что, хотя обратная ипотека, естественно, адресована прежде всего пожилым людям, закон не вводит никаких возрастных ограничений), его наследники будут иметь до 12 месяцев для погашения обязательства (вместе с процентами) банку и возврат в собственность квартиры. Если они не решатся сделать этот шаг, банк будет иметь право продать квартиру за наличные деньги. Также стоит добавить, что любой излишек от продажи (больше суммы имущества, которая записана в контракте) должен поступать наследникам, а не банку.

Второй ключевой аспект контракта — его стандартизация. Банки должны предоставить своим будущим клиентам типовой контракт минимум на 7 дней до подписания. Существует требование использовать стандартизованную форму, которая должна включать в себя такую ​​информацию, как сумма кредита, подробный метод ее определения, процентные ставки, информация о комиссионных и других расходах, а также расчет стоимости имущества и общей суммы кредита по контракту. Кроме того, как правило, банками предоставляется 30 дней, чтобы подумать после подписания контракта — в это время вы можете немедленно отказаться от него, не объясняя причин и без каких-либо финансовых последствий.

…но выгодно ли это?

В частности, банк решает, что будет входить в текущую цену квартиры, а также и ее будущую стоимость (местоположение, состояние, инфраструктурную среду или планы местного развития). Поэтому сложно выбрать группу клиентов, для которых обратная ипотека обязательно окупится.

Вы также должны помнить о рисках, таких как тот факт, что в некоторых случаях пенсионер больше не имеет права на выплаты со стороны банка, даже несмотря на то, что сам договор о снятии средств остается в силе. Эксперты подчеркивают, что зачастую лучшим решением будет обмен квартиры на меньшую, что позволит вам сохранить разницу цен, а также сэкономить на текущем обслуживании квартиры.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *