Реверсивная ипотечная прибыль

Обратный ипотечный кредит по-прежнему является новым на российском финансовом рынке. Тем не менее, он уже получил множество критических комментариев. Его обвиняют в невыгодности и даже подсчитывают потери, связанные с его использованием. Что такое обратная закладная и действительно ли она невыгодна?

Предложение обратной ипотеки

Обратная ипотека — это финансовая услуга, основанная, среди прочего, на ипотечных кредитах. А именно — на предоставлении права на недвижимое имущество, чаще всего на дом или квартиру. На основании соглашения между учреждением, предлагающим такие услуги (банк) и его клиентом, подписывается договор. В нем клиент передает права на недвижимость банку. Соглашение остается в силе до смерти клиента.

Учреждение, которое передало права собственности, обязуется перечислить ежемесячную заработную плату, которая будет выплачена на всю оставшуюся жизнь. Реже применяется единый платеж за один раз. Размер этого вознаграждения зависит от двух основных факторов: стоимости имущества и возраста передающего лица.

Исходя из этого, учреждение прогнозирует период, в течение которого оно будет обязано выплачивать вознаграждение. Обратная ипотека предназначена, в основном, для людей, которые не только имеют право на жилье, но и достигли возраста в шестьдесят лет.

Преимущества и недостатки

Неоспоримым преимуществом обратного ипотечного кредита является доступ к дополнительным наличным деньгам, которые трудно найти при выходе на пенсию. Для многих финансовых учреждений пожилые люди не являются привлекательными клиентами, что затрудняет им доступ, например, к кредитам. Еще один плюс обратной ипотеки заключается в том, что подписание контракта не связано с выходом из дома (квартиры). Кроме того, деньги, полученные на этом счету, не облагаются налогом.

Первым недостатком обратного ипотечного кредита является ограничение, связанное с использованием недвижимости. Мы не можем передать его родственникам в наследство. Однако самым важным недостатком этого решения является уменьшенная сумма вознаграждения, полученная в обмен на имущество. Потому что стоимость имущества определяется банком, который рассчитывает соответствующую сумму на этой основе. Это означает, что в результате клиенты получают общую сумму от 30 до 60% от стоимости дома или квартиры.

Насколько это невыгодно?

Таким образом, обратная закладная не является выгодным решением, поскольку она связана с потерей значительной части стоимости имущества. Поэтому, если у нас есть собственность, и срочно необходимы дополнительные деньги, подумайте об обмене дома (квартиры) на меньший с дополнительной оплатой. В случае продаж мы сможем заплатить ежемесячную арендную плату, а оставшиеся деньги, благодаря их переходу на депозит, могут принести дополнительную прибыль.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *