Рефинансирование кредита — только для некоторых?

Существует несколько важных причин, по которым заемщики решают рефинансировать кредит. Одной из основных является уменьшение ежемесячной нагрузки, то есть реального уменьшения суммы взноса. Другой причиной является желание конвертировать кредит, связанный с неблагоприятным обменным курсом валюты. Если в ней был получен первоначальный кредит.

Это появление на рынке более выгодного кредитного предложения, в котором предлагаются более выгодные условия. Но все зависит от наценки. Если оплата выше, рефинансирование кредита может стоить того.

Вы должны заплатить за досрочное погашение

Банк, в котором заемщик имеет кредит, чаще всего взимает (в соответствии с договором) комиссию за раннее погашение. Частенько вам приходится тратить как минимум 1-2 процента. Сбережения, связанные с более низкой маржой, окупятся только после нескольких лет погашения. Однако это еще не конец дополнительных расходов, связанных с рефинансированием. Чем меньше разница между суммой маржи до и после рефинансирования кредита, тем ниже рентабельность всей операции.

Рефинансирование кредита со счета

Многие банки ожидают, что с подписанием контракта клиент приобретет дополнительные услуги. Простейшим примером является необходимость открыть счет. Что стоит от нескольких десятков до сотен рублей в месяц.

Дополнительные расходы, которые должен учитывать кредит рефинансирования, также связаны с получением банковского сертификата. Еще — записи в реестре земли и ипотеки или со страхованием жилья. Кроме того, существует плата за переоценку помещений.

Реальная ловушка связана с рефинансированием

В большинстве случаев заемщики погашают в первом периоде преимущественно проценты. Три или четыре года погашения не влияли на сумму долга. Из того, что в прошлом банк давал кому-то ипотеку, не следует, что такой человек получит ее сегодня. Изменения в подходах банков к кредитному риску значительно усложняют ипотечный кредит.

Когда ссуду сложно рефинансировать

Например, несколько лет назад до трети банков ужесточили условия предоставления ипотечных кредитов. Как отмечает аналитика, новые рекомендации усложняют получение финансирования от банка. Однако все не должно быть так плохо. У созаемщиков, берущих кредиты, в настоящее время снижаются процентные ставки. В результате ужесточение было нейтрализовано снижением процентных ставок по кредитам. Кредиты с более низким взносом просто более доступны.

Если кто-нибудь найдет это, хотя все хотели бы рефинансировать кредит, стоит задуматься над этим вопросом. Получите предложение рефинансирования и отправляйтесь в собственный банк. Возможно, в такой ситуации можно будет договориться о снижении маржи и избежать повторения всей процедуры кредитования. И хотя банки сегодня не представляют себя с такими предложениями, многие клиенты ими пользуются. Или, по крайней мере, пытаются.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *