Разделение активов влияет на кредитоспособность?

Совместное право на имущество супругов устанавливается вместе с браком. С этого момента они имеют и строят общую собственность, если они не подписывают так называемый брачный контракт. В результате возникает имущественное разделение супругов, и каждый будет иметь свое собственное «богатство».


Разберемся, как влияет разделение активов на кредитоспособность, когда супруги применяют, например, ипотечный кредит?

Влияние разделения активов на кредитоспособность

На кредитоспособность влияет размер дохода супругов и их финансовое бремя, например, в связи с рассрочкой кредитов и других договорных обязательств. Разделение собственности не является препятствием для предоставления кредита.

Правила упрощенного кредитования

В тот момент, когда есть супружеская собственность, супруги имеют более простой случай в отношении совместного ипотечного кредита. Следует подчеркнуть, что существование общей собственности не является обязательным для банковского финансирования супругов. Тем не менее, если они имеют общую собственность, автоматически при получении ипотеки муж и жена стали владельцами половины имущества и обязательств перед банком. Они несут солидарную ответственность за эти обязательства.

Кредит для супругов без общей собственности

Разделение имущества супругов не препятствует получению ипотечного кредита в банке. Такой кредит могут принимать супруги с фиксированным разделением собственности. А также —  партнеры по жизни или даже люди, которые не связаны друг с другом. В случае такого широкого круга заемщиков, как правило, формируются условия договора, в частности, о выделении и распределении купленного долга по недвижимости.

Это не ограничение разделения активов при подаче заявки на совместные займы супругами. Это хороший вариант, если, например, один из супругов работает, инвестирует и не хочет финансировать другого супруга. Однако должно быть документальное подтверждение на случай, если он откажется от инвестиций.

Разделение влияет на вашу кредитоспособность?

В некоторых случаях разделение активов между супругами оказывает влияние на кредитоспособность. Это происходит, когда один из супругов, благодаря этому разделению избегает ответственности за невыплаченные кредиты, полученные супругом. Таким образом, теоретически он не обременял свою кредитоспособность своими обязательствами и остается надежным клиентом для банка. Однако, если ссуда взята обоими супругами, то это очень важно.

Для ипотечных кредитов и процедур проверки клиентов — когда супруги подают заявку на такое обязательство, со стороны банка разделение активов для кредитора является нейтральным. Для банка важно только, сколько и из каких источников супруги зарабатывают доход, если у них есть другие обязательства и сколько у них иждивенцев.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *