Раздел имущества и кредитоспособность

Общая недвижимость по-прежнему является наиболее популярной формой «сотрудничества» супругов в сфере финансов. Однако по разным причинам они также решают разделить свое имущество. Как это повлияет на кредитоспособность?

Разделение имущества и ипотека

Что касается ипотечных кредитов, то банки в основном различают только два типа совместных займов: предоставление их супружеским парам и ипотечные кредиты для партнеров, которые не строят общую собственность.

Характерной особенностью в первом случае является то, что муж и жена становятся владельцами половины имущества и несут каждый по половине обязательств перед банком, кредит выдавшим. В то же время они несут совместную ответственность за погашение долга.

Характерной особенностью второго варианта является тот факт, что заемщики могут в гораздо большей степени сами формировать положения договора, например, делить имущество и долг по-разному, не обязательно в равных долях. Банк рассматривает их в некотором смысле как компанию, а не как брак.

Когда это необходимо?

Разделение собственности необходимо, если по какой-то причине мы не хотим ограничиваться значительными потребительскими кредитами. Также это целесообразно, если мы хотим защитить финансы всей семьи от негативных последствий пропущенных выплат или  при разорении предприятия. Только с разделением имущества муж или жена не будут нести ответственность за погашение личных обязательств друг друга.

К сожалению, совместная недвижимость не мешает супругам вступать в более «мелкие» кредитные соглашения (например, потребительские кредиты или кредиты наличными на день выплаты жалованья) без знания и согласия партнера.

Это, к тому же, одна из причин, почему пары, в которых один из людей известен как безответственный пользователь финансовых услуг, принимают решение о разделении собственности. Они не хотят нести последствия безрассудных поступков супруга.

Как разделение активов влияет на кредитоспособность?

Разделение активов оказывает какое-либо влияние на кредитоспособность? Может быть. Примером может служить ситуация, когда из-за разделения имущества одному из супругов удается избежать ответственности за ошибки супруга, включая определение их собственной кредитоспособности, доходов и активов. С «чистой» учетной записью он по-прежнему остается более надежным клиентом для банка.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *