Продажа квартиры с кредитом

Покупка квартиры или дома в кредит является финансовым обязательством для большой части жизни. У некоторых, кто решает купить недвижимость, не всегда есть долгосрочные планы с этим. Допустим, у нас есть квартира в кредит. И мы хотим переехать в другой город или в другой район. Мы не сможем это сделать, пока ипотека не будет погашена? К счастью, нет. Продажа недвижимости, взятой в кредит, возможна, но на нее распространяются определенные ограничения. Как эффективно с ними справляться?

К примеру, мы продаем квартиру по ипотечному кредиту. Часть средств, полученных от продажи квартиры, предназначена для досрочного погашения обязательства перед банком. Однако процедура может незначительно отличаться от способа финансирования покупки квартиры покупателем. Несколько иная процедура будет выглядеть, когда вы покупаете на собственные средства. И в противном случае, если она также финансируется за счет банковского кредита.

Справка из банка

В любой ситуации перед продажей имущества необходимо получить в банке справку о сумме текущего долга. А также информацию о номере счета, на который должны быть внесены средства. А если покупатель недвижимости финансирует покупку за счет банковских средств? Следует учитывать тот факт, что некоторые банки будут предоставлять кредит двумя траншами.

Первый платеж будет использован для погашения существующей задолженности. И только после того, как документы будут доставлены в соответствующий суд, банк активирует оставшуюся сумму. Она поступит на счет продавца. В этой ситуации следует помнить, что формальности могут занять до нескольких дней. Это будет связано с более длительным ожиданием перевода средств продавцу.

Процедура продажи квартиры и погашения кредита

Она может выглядеть иначе в ситуации, когда покупатель имеет собственные средства, позволяющие совершить покупку. Тогда способ оплаты является вопросом, который может быть определен сторонами сделки. Целесообразно, чтобы часть средств также переводилась непосредственно на погашение кредита продавца. Поскольку такой способ перевода денег защитит покупателя. При таком способе финансирования покупатель уверен, что кредит будет полностью погашен, а регистрация ипотеки будет удалена из земельного и ипотечного реестра.

Подводя итоги процесса продажи квартиры и погашения существующего кредита, продавец должен помнить о двух наиболее важных вопросах. Прежде всего он должен получить справку о текущих долгах от своего банка вместе с информацией о номере счета для полного погашения кредита. И декларацию о том, что после оплаты обязательства банк согласится на снятие ипотеки. Следует отметить, что за выдачу документов такого типа обычно взимается сбор. Кроме того, продавец должен знать, что оставшиеся средства, полученные от продажи квартиры, то есть разницу между ценой и суммой долга, могут быть получены только после погашения кредита и подачи заявки на отмену ипотеки.

Существующий кредит должен быть полностью погашен

Из-за неблагоприятных изменений обменного курса швейцарского франка для заемщиков текущая задолженность часто превышает текущую стоимость имущества. В такой ситуации, перед продажей квартиры, необходимо переплатить кредит продавцом за счет собственных средств, чтобы долг не превышал цену продажи.

Из-за высокого курса стоит подумать о продаже квартиры и о погашении кредита вообще. Если на данном этапе это не является абсолютно необходимым, было бы целесообразно прекратить такую ​​транзакцию до тех пор, пока обменный курс швейцарского франка не уменьшится хотя бы в небольшой степени, чтобы остаток задолженности был ниже.

Досрочное погашение

При продаже квартиры и погашении кредита необходимо также помнить о досрочном погашении кредита. Стоит проверить ваше кредитное соглашение, чтобы выяснить, когда мы можем погасить ваши обязательства без финансовых последствий. Многие банки допускают это только после 3 или 5 лет срока действия кредита, предварительно взимая до 5% комиссии за досрочное погашение.

Таким образом, возможна продажа квартиры с оплатой кредита. Однако давайте вспомним о некоторых ограничениях и немного ином процессе оплаты, чем в ситуации, когда имущество не финансировалось банком. Однако самое важное, что вопреки распространенному мнению, что кредит связывает нас с квартирой на всю жизнь, нам не нужно этого бояться. Также в случае таких значительных финансовых обязательств у нас есть свобода выбора.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *