Продажа квартиры с кредитом — не проблема

С развитием финансового рынка в России растет количество квартир, приобретаемых по кредитам. И поскольку немногие могут позволить себе купить квартиру мечты только благодаря сэкономленным средствам, многие из нас с удовольствием используют такое решение. Вопрос только в том, можно ли в случае изменения жизненных планов продать квартиру до погашения кредита?

Получается, что да и вдобавок без проблем заключения сделки с новым покупателем. Очень часто случается, что первые квартиры покупают люди, которые еще очень молоды, обращая внимание только на текущие потребности. Они не учитывают того, что их потребности со временем начнут расти, например, появится ребенок и понадобится еще одна комната. Нынешняя квартира становится слишком маленькой и не отвечает основным потребностям функционирования новой семьи. И тогда возникает проблема…

Как это сделать?

После определения ваших собственных ожиданий, связанных с покупкой новой квартиры, вы должны оценить стоимость текущей. Вы можете сделать это двумя способами — просматривая предложения других квартир, сравнивая их параметры с условиями и местоположением вашей квартиры.

Или, что более разумно и профессионально, используя оценщика недвижимости, который предоставит информацию о размере вашего вклада. Следующим шагом является проверка нашей кредитоспособности. После положительной проверки вы можете приступить к действиям, направленным на смену квартиры.

Небольшие отличия

Различия, связанные с формальностями при покупке квартиры на первичном рынке и, например, с жилищным кредитом, незначительны. Прежде чем подписать договор, мы должны попросить продавца предоставить ему справку о сумме кредита, которую он должен погасить. На основании полученных данных мы сможем правильно заключить предварительный договор купли-продажи.

Указав при этом, какая сумма будет возвращена банку, и сколько денег должен заплатить продавец. Предполагая, что мы также будем использовать хотя бы часть кредита, мы должны помнить, что указанный сертификат потребуется банку, финансирующему сделку. Продавец не получит выделенные ему средства до тех пор, пока не представит письмо из банка. В нем будет указано, что кредит был полностью погашен, и банк согласится снять существующее ипотечное бремя.

Это важно — обезопасить себя

Основным фактором, определяющим продажу и покупку новой квартиры, является время, поэтому мы должны обратить на него внимание в первую очередь. Важно определить место проживания по времени между продажей старой и покупкой новой квартиры. Потому что не каждый потенциальный покупатель дает возможность проживать в существующей квартире до момента покупки.

Подавая заявку на кредит, мы обращаем внимание на то, какое предложение является самым дешевым. Но не можем забывать, что в банке самая выгодная цена может неожиданно удлинить процесс кредитования, тем самым превысив доступное нам время. В этом случае полезно зарезервировать еще одну заявку на кредит, чтобы не упустить шанс купить квартиру своей мечты.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *