Стоимость ипотечных ставок не является постоянной величиной, которую мы должны смиренно принять в соответствии с предлагаемыми нам продуктами. Но важно не только это, с небольшой подготовкой мы можем даже оказать большое влияние как на уже предоставленные кредиты, так и на новые обязательства.
Предоставленные кредиты
Уже подписанный кредитный договор не означает, что установленные в нем процентные ставки должны быть действительными до конца погашения потребительского кредита. Процентная ставка состоит из межбанковских ставок и маржи финансового учреждения каждый раз. На этот компонент банковской прибыли мы можем влиять. Иногда достаточно поговорить только с консультантом по ипотеке, а в других случаях необходимо будет составить соответствующее заявление.
Еще один способ снизить процентную ставку по нашему кредиту наличными — это рефинансировать, то есть погасить старый кредит и заменить его кредитом, условия которого более благоприятны для нас.
В случае ипотечных кредитов даже небольшое снижение процентов, начисляемых на капитал, может привести к нескольким сотням тысяч рублей экономии.
Для новых кредитов
Правило заключается в том, что для получения ипотечного кредита вы должны сначала подготовиться. Мы должны заранее обеспечить высокую кредитоспособность и благоприятную историю сотрудничества с финансовыми институтами. Эти факторы заставят кредитора относиться к нам как к более надежному заемщику и, следовательно, он будет более охотно идти на уступки с точки зрения кредитного поля.
Ситуация может выглядеть схожей в случае с финансовым учреждением, в котором мы уже являемся клиентом. Оно имеет полное представление о наших финансах, и в то же время оно, скорее всего, будет заинтересовано в расширении сотрудничества по ипотечному кредиту. Так что сможет предложить условия, недоступные в других учреждениях.
Первоначальный взнос
Другим вариантом является, например, сбор собственных взносов. Ипотечный кредит со своим вкладом более безопасен для финансового учреждения. И в результате он может применять пониженные процентные ставки в своем случае. Аналогично, сумма кредита и дата погашения обязательства должны выбираться оптимально. Большинство финансовых учреждений используют «диапазон» процентных ставок в зависимости от этих параметров. Поэтому может оказаться, что небольшое сокращение срока займа или его сумма сделают кредит намного дешевле.
Суть в том, что мы всегда должны помнить о нашем праве обсуждать условия каждого финансового продукта. Поэтому давайте сравнивать предложения друг с другом, выбирать лучшие и пытаться получить что-то еще для себя.
