Покупка квартиры с кредитом, или у страха большие глаза

Покупка заложенной квартиры отпугивает некоторых потенциальных покупателей. Мы успокаиваем: бояться нечего. Это может занять немного больше времени, но хорошо подготовленная сделка позволит вам безопасно купить помещение.

Одним из основных шагов, которые необходимо предпринять при покупке квартиры, является тщательная проверка земельного и ипотечного реестра. Следует помнить, что ипотека взимается с имущества, а не с владельца. Поэтому при покупке квартиры с ипотечным кредитом мы должны знать, что кредитор (например, банк, в котором был взят ипотечный кредит) может отстаивать свои права и у нас, как у нового владельца квартиры.

Если у вас есть запись для ипотеки, вы должны убедиться, что после продажи она была удалена из книги. Обычно ипотека покрывает ссуду для покупки данного имущества. А иногда и служит для обеспечения других обязательств (таких как ипотечный кредит).

Оплата в двух частях

Хотя многие боятся этого, покупка заложенной квартиры не слишком сложна. Покупатель просто переводит сумму, соответствующую уровню задолженности, на банковский счет кредитора. А продавец получает остаток дебиторской задолженности. Самый простой способ сделать это, когда недвижимость покупается за наличные. Но использование кредита не препятствует выполнению операции.

Вам нужно только вернуть старый кредит, учитывая возможную комиссию за досрочное погашение. Новый банк может быть введен в ипотеку только после удаления старого. Тот, в свою очередь, согласится на удаление после получения денег. Поэтому в нотариальном акте необходимо точно описать, как будет осуществляться транзакция, чтобы обеспечить защиту интересов обоих банков.

Пример:

Иванов покупает квартиру стоимостью 3 000 000 руб., обремененную ипотекой на жилищный кредит. Остаток задолженности составляет 2 000 000 руб. Поэтому Иванов берет кредит (на сумму 2 500 000 руб., из них — 500 000 руб. наличными). Из которых 2 000 000 руб. переходит на счет, используемый для оплаты ипотеки текущего владельца недвижимости. А излишки (вместе с 500 тыс. собственных взносов) идут непосредственно на его счет.

Но заложенная квартира не может быть продана без мнения и согласия банка, в который внесен залог. Для выполнения этих формальностей может потребоваться до двух недель. Поэтому покупка такой квартиры, вероятно, продлится немного дольше, чем без ипотеки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *