Покупка квартиры с ипотекой

Покупка квартиры — это долгий и утомительный процесс, который требует от покупателя многих очень важных решений. Чтобы избавить себя от стресса, стоит хорошо подготовиться и тщательно проверить местоположение своей мечты. По мнению экспертов, все чаще случается ситуация, когда квартира, которую мы хотим купить, уже в кредите. На что следует обратить внимание тогда?

Начните с проверки земельного и ипотечного регистра

Покупка недвижимости, на которую владелец ранее взял кредит, должна начинаться с проверки земельного и ипотечного реестра. Важно отметить, что мы можем сделать это, не выходя из дома — только через интернет. Однако следует помнить, что ипотека также может быть связана с требованиями кредиторов, отличных от банка. Например, государственных учреждений, таких как налоговая инспекция. И затем она должна быть удалена до сделки купли-продажи.

Условия кредита

Эксперты также советуют вам ознакомиться с условиями квартиры продавца ипотеки. Необходимо проверить условия удаления ипотеки из земельного и ипотечного реестров и прочитать кредитное соглашение. Оно будет содержать информацию о расходах на досрочное погашение кредита или конвертацию валюты, если кредит был взят в валюте.

Когда такую ​​квартиру мы хотим купить в кредит, то есть взять на себя ответственность по погашению обязательства продавца — дело упрощается. В этом случае банк, предоставивший нам кредит, приложит все усилия, чтобы проверить вопросы обеспечения кредита, то есть объекта его обеспечения.

В обоих случаях, однако, следует помнить, что продавец должен обратиться в банк за письмом, четко указав сумму платежа, которая приведет к полному погашению кредита. Полное погашение означает, что собственность освобождена от платы за залог.

Как работают кредитные формальности?

После тщательной проверки земельного и ипотечного реестра вы можете приступить к оформлению кредита. Для этой цели продавец должен получить согласие банка, предоставившего ему кредит на продажу квартиры. Согласие предоставляется в форме банковского заключения, и его получение обычно является формальностью.

Мнение должно включать информацию о сумме, подлежащей зачислению на банковский счет, номер счета. А также — выписку из банковского счета, что после уплаты соответствующей суммы помещение будет удалено из земельного и ипотечного реестра.

Основание для покупки

Кроме того, вам следует попросить продавца недвижимости предоставить основание для его покупки. То есть документ, в котором указывается, как продавец стал владельцем недвижимости — обычно это нотариальный акт. Следующим шагом является подписание предварительного договора в форме нотариального акта. Там будет подробно описан способ совершения сделки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *