Переплатить за ипотеку. Что это значит?

Взятию ипотечного кредита должно предшествовать хорошее знакомство с предложениями банков. Однако бывает, что иногда деньги приходят к нам неожиданно, и мы сомневаемся, что переплата ипотеки будет прибыльной. Как это проверить?

Большинство людей, прежде чем подавать заявку на потребительский кредит, очень тщательно анализируют предложения, предоставленные банками. Он не только проверяет процентную ставку, но и рассрочку или дополнительные сборы, связанные с кредитом. Лишь немногие будут проверять, выгодна ли переплата по закладной. Однако, поскольку залог должен быть погашен в течение следующих 10, 20 или 30 лет, стоит заранее проверить, будет ли возможная переплата выгодной и, что более важно, вообще возможной.

Переплата ипотеки. С чего начать?

Основная задача, которая должна быть решена до того, как мы задумаем переплатить ипотечный кредит, — это внимательно прочитать условия, предлагаемые банком. Большинство банков взимают дополнительную комиссию, например, 2% от переплаченной стоимости.

Это решение тесно связано с тем, что банк должен пересчитать кредит или отправить новый график рассрочки. Поэтому на практике необходимо определить, сколько вычтет банк в качестве комиссии, чтобы решить, будет ли переплата быть прибыльной.

Однако есть исключения из приведенного выше правила. Некоторые банки позволяют клиенту переплачивать ипотеку, а не покрывать дополнительные расходы. Однако это возможно, например, через 5 лет с момента подписания кредитного соглашения. Поэтому на практике следует еще раз подчеркнуть, что все зависит от индивидуальных условий, которые были включены в подписанное кредитное соглашение. И тем, кто проявил осторожность, безусловно, легче.

Когда переплата невыгодна

Что делать, если переплата по ипотечному кредиту не будет выгодной? Тогда стоит подумать об инвестировании собранных средств. Хорошим решением является охват банковских продуктов: депозиты или процентные сберегательные счета. Они позволяют увеличить ваши сбережения и, как следствие, покрыть комиссионные, необходимые банку, из полученного излишка, не теряя при этом некоторых издержек.

Переплата ипотеки — когда стоит это делать?

Важный момент — когда заемщик хочет совершить переплату. Почему? Чтобы ответить на этот вопрос, вы должны посмотреть на то, из чего состоит сумма кредита. В первые годы погашения кредита 90% взноса представляют проценты. Только позже заемщик погашает капитал. По этой причине наиболее выгодным моментом для переплаты кредита являются начальные годы, то есть  когда процентная доля взноса составляет значительную часть.

Заемщикам следует также обратить внимание на то, разрешает ли банк им решать, как будет взиматься переплата. Есть две возможности: сокращение периода кредитования или снижение стоимости текущей партии. Используя первое решение, вы можете сохранить больше всего.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *