Оценка недвижимости — оценка квартиры

Существует высказывание, что вещь стоит столько же, сколько покупатель будет платить за нее, но у банков другое мнение. Они требуют оценки собственности, которая должна отражать ее рыночную стоимость.


Оценка может вызывать беспокойство, потому что, если имущество оценивается ниже цены продажи, это может задержать или даже аннулировать транзакцию. Это связано с тем, что если вы занимаете деньги для финансирования покупки квартиры, банк заинтересован в обеспечении того, чтобы стоимость имущества не была завышена. Прежде всего, речь идет о безопасности кредита.

Если вы перестанете выплачивать кредит, банк должен будет взять собственность на себя, и он должен знать, что имеет достаточную ценность для покрытия стоимости вашего кредита. Дополнительной проблемой является цена кредита — она ​​также может зависеть от отношения займа к стоимости залога.

Процесс оценки

Если вы не платите за дом наличными, вам придется пройти процесс оценки. Расходы оценщика обычно оплачиваются покупателем — заемщиком. Но, как правило, банк указывает, что он не будет находиться под влиянием покупателя — он должен быть нейтральным. Кроме того, банки не могут быть связаны с оценщиками. Многие банки предпочитают использовать услуги независимых  экспертов, работающих в офисах лицензированных оценщиков.

В идеальной ситуации оценщик имеет опыт и знает местный рынок. Все оценщики должны иметь лицензию и сертификат. Эксперты должны провести обследование и посетить дом, чтобы оценить его состояние, но агенты и продавцы могут предоставить ему информацию о завершенных обновлениях и ремонтах.

Также предоставляются и другие сопоставимые свойства, которые использовались для определения цены продажи.

После оценки

Оценщик предоставит копию оценки имущества покупателям, а также любую документацию, например, системные расчеты. Чаще всего оценка, используемая в кредитном решении, действительна в течение 120 дней. Вам нужна текущая стоимость для контракта. Бывает, что оценка может быть расширена или обновлена. Однако в других случаях, если срок оценки истекает, банк может потребовать другое заключение эксперта.

Каждый банк требует оценки имущества оценщиком, одобренным самим банком, поскольку речь идет о кредите на большую сумму. А процесс оценки начинается с заявки банка. Это же правило применяется к случаям, когда требуется более одной оценки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *