Обратный ипотечный кредит — дополнение к вашей пенсии в обмен на квартиру

Суммы российских пенсий неудовлетворительны, а прогнозы на будущее не очень оптимистичны. Вот почему многие пожилые люди ищут дополнительные решения, которые помогут сохранить их домашний бюджет. Одним из способов получения дополнительных денежных средств является обратная ипотека. За эти годы появилось много мифов об этом решении, поэтому мы постараемся развеять любые сомнения.

Что именно происходит с ипотекой?

Обратный ипотечный кредит является формой пожизненного кредита на недвижимость — это означает ситуацию, когда мы передаем имущество банку. В обмен на передачу права собственности банк выплачивает владельцу определенную сумму денег (в рассрочку, один раз).

Процесс предоставления обратной ипотеки теоретически довольно прост. Банк определяет стоимость имущества и соглашается с условиями с потенциальным клиентом. После подписания контракта банк становится кредитором ипотеки. Бенефициар по-прежнему остается владельцем своего имущества и является владельцем до самой смерти. Его неотъемлемая привилегия также является правом на пожизненное использование помещений. Бенефициар заранее знает, какая сумма будет переведена из банка. Средства могут выполняться ежемесячно или выплачиваться в одной части.

Права наследников

Важно отметить, что после смерти бенефициара его наследники имеют право погасить ипотечный кредит и взять на себя право собственности. Если наследник не заинтересован в погашении ипотеки, то банк должен выплатить ему оставшуюся сумму денег, которую необходимо выплатить умершему бенефициару. Поэтому это альтернатива ипотечному договору (кредит, обеспеченный недвижимостью). Наследник может выплатить его или согласиться передать квартиру в банк в обмен на оставшуюся часть пособия (займа).

Поэтому мы можем предположить, что обратная ипотека является относительно безопасным кредитом, который позволяет повысить жизненные условия пожилых. Однако интерес банковских учреждений по-прежнему остается незначительным.

Обратный ипотечный кредит не является пожизненным денежным пособием

Концепция обратной ипотеки и пожизненных денежных пособий в обмен на передачу недвижимости иногда используется взаимозаменяемо. Однако на самом деле речь идет о двух совершенно разных вещах.

Пожизненные денежные пособия могут предоставляться юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность (обычно это ипотечный фонд). Обеспечение интересов получателя имеет только гражданское правомерное измерение. Однако самое большое различие заключается в формулировке положений договора о пожизненном аннуитете.

Фонд обязуется выплачивать финансовые выплаты на всю жизнь. Бенефициар передает право собственности на недвижимость, а при подписании договора он теряет все права на него. У него есть только возможность пожизненного использования помещений (которые по закону уже стали собственностью поставщика). Потенциальные наследники не могут приобретать ипотечные кредиты или иметь какие-либо дополнительные требования к собственности.

Поэтому мы можем предположить, что пожизненные денежные пособия гораздо более рискованны, чем обратная ипотека. Более того, их доходность во многих случаях сомнительна.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *