Обратная закладная

Решение может затронуть до нескольких миллионов россиян в старости. Однако знают про него еще немногие. Цель обратного ипотечного кредита — обеспечение интересов пожилых людей в отношениях с такими мощными институтами, как банки.

Что такое обратная ипотека и зачем она нужна

Целью обратной ипотеки является предоставление дополнительного дохода, например, пенсионерам в обмен на передачу права собственности на недвижимость. Банк берет его только после смерти правообладателя при условии, что наследники не воспользуются правом на выкуп.

При подписании договора аннуитета о жизни имущество сразу становится собственностью компании, предлагающей этот вид обслуживания. Этим решением воспользовались только несколько тысяч человек, иначе оно называется пожизненным аннуитетом от ипотечных фондов. Как установлено финансистами, также перевернутый ипотечный кредит вполне может оказаться не слишком востребованным продуктом, потому что пока банки в России им особо не интересуются.

Кому подойдет обратная закладная

Инвертированная закладная направлена ​​на людей, которые владеют квартирой, домом, другим недвижимым имуществом, правом на бессрочное пользование землей или правом на совместное владение квартирой. В обмен на эту гарантию банк может выплатить согласованную сумму кредита в рассрочку или на разовой основе без обязательства погасить ее в течение срока жизни заемщика. После его смерти наследники сохраняют право на заложенное имущество, если они возвращают кредит. В другой ситуации им придется передать имущество в банк, что должен вернуть им возможный излишек. Это могло бы возникнуть, если стоимость имущества превысила дебиторскую задолженность банка.

Какие обязанности у банков

Закон предполагает, что сумма кредита не может превышать стоимость имущества. Он также предусматривает ограничение ответственности заемщика и его наследников только недвижимостью, обеспечивающей обратный кредит. Даже если банк заплатил больше, чем может ожидаться от продажи недвижимости, он не может претендовать на оставшиеся активы получателя и его наследников.

Обратная закладная также обязывает банки предоставлять достоверную информацию о предложении и подготовке контрактов в соответствии с подробными требованиями. Неспособность банка выполнить эти обязательства дает заемщику право на финансовую компенсацию в размере 10 процентов от оплаченной суммы обратной ипотеки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *