Обратная ипотека или аренда квартиры?

Обратный ипотечный кредит может гарантировать пенсионерам пожизненную пенсию, что позволит им улучшить свой домашний бюджет. Часто более рациональным решением является замена дорогой квартиры двумя более мелкими. А одну из них можно сдавать в аренду. Тех, кто готов к дальнейшему переселению, ждут курортные города.

Согласно статистике, средняя пенсия в России более чем скромная. После учета выплат по счетам средний пенсионер иногда получает совсем немного. Поддержание недвижимости в большом городе может быть затруднено при положении дел.

Пенсия может прийти на помощь

Однако мы не хотели бы убедить вас в том, что финансовое положение пенсионеров в России тяжелое, а вам никто не поможет. Мы проверили, какие решения можно найти на рынке, чтобы улучшить эту ситуацию. Одним из них является пожизненная пенсия или обратный ипотечный кредит.

В крупных городах такое решение предлагают частные компании, которые обязуются платить всю жизнь определенную сумму. Взамен при подписании договора пенсионер передает право собственности на имущество этой компании. Закрепляется в нотариальном акте его право жить в квартире, которую он продает. Сумма полученных пенсионером средств будет соответствовать всего 30-35% стоимости имущества.

Обратная ипотека только впереди

Конкурентным продуктом для аннуитетов, описанных выше, должен стать обратный ипотечный кредит. Его могут предложить государственные трастовые институты — банки. Обратная ипотека также должна опираться на тот факт, что пенсионер сохраняет за собой право жить в собственности, которой он владеет. При этом он будет получать деньги от банка.

Есть много различий между обратной ипотекой, предлагаемой банками, и пожизненным аннуитетом, доступным на рынке сегодня. Например, в предположениях к законопроекту об обратном доходе мы читаем, что имущество станет собственностью банка только через 12 месяцев после смерти заемщика, если только наследники не решат погасить кредит, взятый старшим членом семьи.

Минусы обратной ипотеки

Таким образом, обратная ипотека представляется более безопасным решением в этом отношении. Тем не менее, оно также имеет минусы. Пенсия, выплачиваемая банком, не будет перечисляться на счет до смерти заявителя. А только в течение заранее определенного периода.

Для сравнения, в случае аннуитета, предлагаемого в настоящее время, как следует из его названия, пособия выплачиваются до конца жизни уполномоченного лица.

Дорогое жилье можно превратить в более дешевое

Однако опыт западных стран показывает, что в случае обратного ипотечного кредита и аннуитета средняя сумма, полученная пожилым человеком, обычно не превышает 30-50% от стоимости передаваемого имущества. Таким образом, возникает естественный вопрос: не лучше ли оставить квартиру в собственности? Разделив ее, например, на две-три более дешевых и одну или две сдавая в аренду…

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *