На что следует обратить внимание, прежде чем покупать квартиру

При покупке квартиры, ее юридический и фактический статус должен быть тщательно проверен. Например, покупая квартиру с ипотечным кредитом, мы должны знать, что кредитор (например, банк, в котором был взят ипотечный кредит) может предъявить претензии. Поэтому нужно проследить, чтобы после передачи недвижимости в собственность «другому лицу», запись об ипотечном кредите не осталась в земельном кадастре.

Важная категория долгов, связанных с имуществом

Стоит обратить внимание на обременения. Например, это касается налога на имущество (сельскохозяйственное, лесное хозяйство). Как правило, местные налоги взимаются с нынешнего владельца имущества (или других лиц, которые имеют право на имущество), а не его правопреемников.

Налоговое обязательство по налогу на недвижимое имущество истекает в конце месяца, в котором было продано имущество, и в следующем месяце взимается с покупателя. Покупатель не несет ответственности за налоговые обязательства предыдущего владельца.

Следует проверить, что продавец выполнил все обязательства и это отражено в договоре, передающем право собственности на имущество. Там же должно быть заявление продавца о том, что продавец не имеет задолженности по налогам. Этот факт может быть дополнительно подтвержден соответствующим документом, например, из налоговой инспекции.

Электричество и вода

Использование недвижимости также включает плату за аренду и дебиторскую задолженность за коммунальные услуги, такие как электричество, вода, газ, интернет, телевидение или стационарные телефоны. В этой ситуации вся задолженность лежит на продавце, поскольку он был участником контрактов. Во время продажи имущества покупатель вступает в юридический статус предыдущего владельца, но не несет гражданскую задолженность.

Тем не менее, бывают случаи, когда жилищное сообщество пытается потребовать уплатить просрочку у нового покупателя, утверждая, что долг «относится к конкретным помещениям, а не владельцу». Чтобы избежать проблем и необходимости разъяснять отдельные случаи также в случае дебиторской задолженности по гражданскому праву, необходимо обеспечить, чтобы предыдущий владелец их урегулировал.

Осторожности никогда не бывает слишком много

И, наконец, последний, но очень важный вопрос. Стоит попытаться выяснить, не имеет ли продавец, продающий квартиру, другие долги (потребительские кредиты). Может возникнуть ситуация, когда кто-то хочет быстро продать имущество, чтобы скрыть собственность от кредиторов. Те, в свою очередь, могут потребовать, чтобы передача права на собственность была неэффективной по отношению к ним. Разумеется, в качестве третьей стороны мы имеем очень ограниченную способность определять, не является ли продавец обладателем неоплаченных кредитов. Обычно вам нужно полагаться только на заявления продавца квартиры. Однако, если мы приобретаем недвижимость бесплатно (например, путем пожертвования) или по чрезвычайно выгодной цене, мы должны учитывать потенциальные последствия. Хотя теоретически наиболее важным является проверка того, не обременена ли квартира ипотечным кредитом. Стоит потратить время и энергию на проверку и это поможет защитить покупателя от любых неприятностей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *