На что обратить внимание при поиске ипотеки?

Взятие ипотечного кредита является одним из важнейших финансовых решений в жизни, и его последствия будут распространяться на долгие годы. Поэтому, независимо от того, насколько быстро мы хотим завершить покупку нашей мечты, стоит внимательно изучить предложения по ипотечным кредитам. Что следует искать?

Что касается процентных расходов по кредиту, то на них влияют два элемента: маржа банка и плавающая процентная ставка. Цена ипотечных кредитов, предоставляемых отдельными банками, в первую очередь зависит от первого из этих элементов.

К сожалению, самая низкая маржа доступна для клиентов, которые соответствуют условиям, установленным банком. Это может быть высокий заработок на члена семьи или получение ипотечных и потребительских кредитов только за часть стоимости имущества. Многие банки также учитывает использование других продуктов и услуг, например, личный счет, кредитную карту или страхование жизни, регулярную инвестиционную программу.

Сравниваем условия кредитования

Прежде чем мы выберем банк, в который подадим заявку на получение кредита, стоит потратить некоторое время на сравнение условий кредитования в нескольких банках и попытаться рассчитать, не будут ли банковские продукты увеличивать общие затраты или перегружать семейный бюджет.

В числе расходов на ипотеку также стоит обратить внимание на комиссию за предоставление займа и дополнительную плату за деятельность, связанную с процедурой кредитования (например, оценка недвижимости). Еще одна важная стоимость — страхование кредита и имущества от пожара и других случайных событий.

Ключевым фактором, влияющим на общую стоимость ипотечного кредита, является также выбор равных или убыточных платежей.

Первый будет меньше бюджетного бремени в первые годы кредита, но приведет к повышению процентных ставок. Уменьшение платежей означает, что вначале (и, следовательно, при более высокой кредитоспособность) — более высокие сборы, но и более низкие общие проценты. Стоит посмотреть на моделирование затрат для обоих вариантов.

Максимальный период кредитования

Что еще может быть важно для клиента в дополнение к затратам? Конечно, такие параметры, как максимальный период кредитования и максимальный лимит (отношение кредита к стоимости имущества). Что касается продолжительности периода кредитования, предельное значение обычно составляет 30-35 лет.

Возможность досрочного погашения имеет большое значение для клиентов, которые планируют «покинуть банк» раньше. Банки не имеют права запрещать заемщикам такие операции, но контракты могут включать дополнительные сборы или ограничения в отношении суммы и периодов, когда такое погашение возможно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *