Можно ли взять ипотечный кредит вместе с партнером или другом?

Никаких специальных правовых ограничений не существует, когда речь идет о выделении совместного ипотечного кредита не с родственниками. Более того, более двух человек могут присоединиться к кредитному соглашению. У банков есть инструменты для обработки этого типа нестандартных потребностей.

Самая важная причина, по которой россияне решают оформить совместную ипотеку, — это готовность или необходимость повышения их кредитоспособности.

Это естественное поведение для супружеских пар, которые вместе ведут домашнее хозяйство. Относительно частым «партнером» при выдаче ипотечного кредита младшим клиентам являются родители или другой близкий член семьи (например, брат или сестра). Не все знают, что действующий закон также подготовлен к тому, чтобы сделать ипотеку совместно привлечением не связанных родственными узами лиц.

Родство не имеет значения

Не имеет значения, находятся ли эти люди в неформальных отношениях (совместном проживании), в партнерстве или они являются друзьями или коллегами по работе. С точки зрения банка, наиболее важно то, имеют ли они совместную достаточную кредитоспособность, чтобы взять на себя долгосрочные обязательства по кредиту онлайн, и готовы ли они взять на себя совместную и немалую ответственность за его погашение.

Как правило, если ипотечный кредит берет несколько человек, их совместная кредитоспособность выше, чем у каждого из потенциальных заемщиков отдельно. Только преклонный возраст одного из клиентов может негативно повлиять на кредитоспособность. Банки неохотно предоставляют ипотечные кредиты, погашение которых будет продолжаться до 65-70 лет жизни заемщика. Если кто-то решает подать заявку на ипотеку вместе с лицом, которому исполняется 50 лет, это может привести к чуть более низкому максимальному сроку погашения обязательства, предлагаемого банком. Это приведет к более высокому ежемесячному взносу, но приведет к снижению общих расходов по кредиту.

Доли в собственности

Созаемщики приобретают доли в собственность на основе совместного владения. Важно: доли не обязательно должны быть равными. На практике ипотечные соглашения также разрешены в  ситуации, когда обязательства перед банком распределяются неравномерно между заемщиками.

С другой стороны, важным элементом практики предоставления совместного ипотечного кредита в России является совместное и несколько обязательств. Это означает, что каждый из заемщиков несет полную ответственность за погашение всей ответственности. Это имеет практическое значение в ситуациях, когда один из «партнеров» прекращает — по любой причине — погашать свою часть долга. Другой заемщик или другие заемщики несут солидарную ответственность за погашение оставшейся части ипотечного кредита.

Для финансового учреждения не имеет значения, что ваши сожители, партнеры или друзья расстались. В совместном ипотечном договоре не учитывается долговечность или интенсивность их отношений. Заемщики в этой ситуации могут потребовать отмены совместной собственности, что на практике означает «выключение» другого лица из договора. Также возможно подключить дополнительного заемщика во время контракта. Финансовому учреждению придется согласиться с приложением к контракту.

Таким образом, российское законодательство является достаточно гибким для всех, у кого есть возможность брать на себя финансовые обязательства вместе с другими лицами. Закон также включает инструменты, необходимые для разделения обязательств и имущества в случае необходимости в будущем.

Для банков при предоставлении совместного ипотечного кредита наиболее важна общая кредитоспособность и готовность взять на себя солидарную ответственность.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *