Легко ли взять кредит на квартиру?

Кредит на квартиру на вторичном рынке является наиболее популярным видом кредита. Это позволяет купить жилую или служебную квартиру, которая уже была использована. Помещения уже построены, с регулируемой правовой ситуацией. Именно эти факторы делают условия покупки на вторичном рынке отличными от условий у застройщиков.

Количество документов, необходимых при оформлении кредита на подержанную квартиру, значительно меньше, чем в случае девелопмента. Наиболее важной особенностью б/у квартиры является то, что она уже имеет регулируемый правовой статус. Что это значит?

Это квартира, которую кто-то ранее использовал и оплатил счета за коммунальные услуги и аренду. Это покупатель должен тщательно проверить, чтобы не приобретать задолженность по имуществу. При подаче заявки на данный вид кредита банку фактически потребуются только три документа. Это копия из ипотечного реестра, основание для покупки помещения продавцом и предварительный договор купли-продажи.

Один, два, три или комплект документов

Земельный и ипотечный регистр является наиболее важным документом. Из него каждый банк узнает, кто является текущим владельцем помещения, как помечается имущество (адрес, площадь, количество комнат) и нет ли установленной ипотеки на это имущество. Основанием для покупки является документ, оспариваемый продавцами.

Владельцы недвижимости задаются вопросом, почему банки требуют этого, поскольку вся необходимая информация уже включена в Земельный и ипотечный регистр. Оказывается, однако, что не все из них. Например: квартира может быть предоставлена ​​судом при разделении активов и иметь того, кто должен был платить дополнительные сборы.

Нотариальный акт и договор

Если это лицо не выполнило обязанности, наложенные судом, существует риск того, что кто-то захочет обеспечить свои требования в отношении этого имущества. Однако чаще всего основанием для покупки помещения является нотариальный акт, заключенный между продавцом и предыдущим владельцем.

Итоговым документом является предварительный договор. Он не обязательно должен быть в форме нотариального акта, как при покупке у застройщика. Может иметь гражданско-правовую форму и быть написанным от руки. Конечно, всегда лучше подписать предварительный договор с нотариусом. Потому что его легче выполнить в случае каких-либо осложнений.

Страхование — меньше, но с добавлением

Условия кредита на б/у квартиру обычно существенно не отличаются от требований, предъявляемых к объекту застройки. Наценки, ссуды и периоды страхования указаны в одних и тех же таблицах без различия между типами помещений. Самое разительное отличие касается страхования до тех пор, пока оно не будет внесено в земельный и ипотечный регистр. Речь идет не о затратах (хотя на первичном рынке она выше), а о периоде страхования.

Поскольку основанием для обеспечения кредита является банк недвижимости, от выплаты кредита до фактического и юридически действительного въезда заемщик должен оплатить страховку.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *