Квартира с ипотекой? Это не проблема

Покупка квартиры с ипотечным кредитом часто является проблемой для покупателей. Есть ли что-то, чего можно бояться? По мнению экспертов, такая сделка, если мы хорошо ее подготовим, не должна быть рискованной. Однако стоит вспомнить несколько основных вопросов, таких как проверка земельного и ипотечного реестра.

Как проверить ипотеку?

Рыночная практика ясно показывает, что сегодня ипотечный кредит является почти стандартом при покупке квартиры. И действительно, для людей, которые хотят купить недвижимость в первый раз в своей жизни, это может показаться проблематичным. Но страхи на самом деле здесь не нужны. Такая сделка абсолютно безопасна, особенно когда мы работаем с финансовым экспертом, который помогает нам пройти формальности.

Процедура покупки недвижимости, обремененной ипотекой, как правило, существенно не отличается от покупки недвижимости, свободной от обременений. Одним из основных документов, который необходимо проверить перед принятием решения о покупке, является земельный и ипотечный реестр. Содержание покажет нам, имеет ли продавец кредит или нет. Это просто, доступ к земельным и ипотечным реестрам является общедоступным, и мы можем проверить его в режиме онлайн.

Если кредит есть

При проверке документов выясняется, что владелец квартиры финансировал свою покупку с помощью кредита. Бывает, что кредит не выплачен. Тогда при составлении предварительного договора необходимо указать оставшуюся сумму для погашения всего долга.

Здесь, однако, следует кое-что подчеркнуть. Сумма также должна включать дополнительные расходы, если она предусмотрена кредитным соглашением поставщика. К ним могут относиться, например, расходы на компенсацию за досрочное погашение кредита. По предварительному контракту мы можем получить данные о гонорарах и оставшейся сумме займа из договора и текущем графике погашения. Но окончательное соглашение должно быть подтверждено соответствующим сертификатом, выданным банком поставщика.

Сертификат от банка

Сертификат, помимо суммы задолженности, должен также подтвердить сумму любых сборов. А также — содержать информацию об освобождении ценной бумаги и период, в который она будет произведена после выплаты обязательства. Банк обязан выдать сертификат продавцу на продажу. И вы не должны бояться, что банк не согласится выпустить ипотеку. После погашения долга банк дает разрешение на удаление ипотеки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *