Кто может рассчитывать на низкую кредитную маржу?

Кто может рассчитывать на более низкую маржу в ипотечном кредите? Давайте проанализируем это на примерах.

Первый пример: заемщик, который может рассчитывать на низкую кредитную маржу

Банк будет относиться к клиентам по-разному. Тот, у которого есть счет и депозит на 300 000 руб. в этом банке, заявляет о высоком собственном вкладе в ипотечный кредит и выигрывает. Особенно по сравнению с клиентом, который приходит на жилищный кредит и не является клиентом банка. Он не имеет регулярного дохода, а также не объявляет о собственном вкладе.

Первый клиент может ожидать снижения кредитного поля, поскольку банк, анализируя риск своего кредита, обычно рассматривает его просто как надежного человека. Так называемое отношение LTV, то есть отношение суммы кредита к стоимости зачисленного имущества, также будет иметь влияние на снижение маржи в его случае. В принципе, поэтому мы видим, что чем лучше у клиента финансовая ситуация, тем выше вероятность более благоприятных условий кредитования. Это звучит немного абсурдно, но это реальность.

Второй пример: заемщик, с которого будет взиматься более высокая маржа

Наш второй образец клиента, вероятно, не будет столь же хорошим, как первый, потому что он менее надежен в глазах банка. В такой ситуации, однако, стоит рассмотреть предложения других банков, которые процветают на рынке, потому что вы можете рассчитывать на определенные предпочтения, например, когда вместе с кредитом мы решаем сохранить учетную запись в данном учреждении, дополнительную страховку и т. д.

Поэтому, хотя невозможно рассчитать общую сумму, подлежащую погашению, стоит сравнить различные предложения на сайте сравнения ипотечных кредитов. Данные, представленные в компараторе, обычно являются самыми низкими диапазонами, предлагаемыми банком, но такие действия позволят начать, например, выбрать 3 банка, у которых вы можете запросить, в первую очередь, данные для расчета кредитоспособности и суммы кредита.

Можно ли договориться с банком о размере маржи?

Если мы считаем, что наша финансовая ситуация стабильна, на самом деле стоит договориться с банком. А именно — о предоставлении ипотечного кредита и качестве других условий кредитования. Тем более, что контракт заключен на дюжину или около того лет. И условия будут одинаковыми на протяжении всего срока действия контракта.

Следует подчеркнуть, что перед принятием решения об ипотечном кредите в первую очередь необходимо обеспечить стабильную работу, предпочтительно с постоянным контрактом. Во-вторых, вы должны позаботиться о своем собственном вкладе. Задайте цель, установите время, необходимое для ее достижения, а затем регулярно и с настойчивостью откладывайте предполагаемую сумму — при вашем собственном вкладе кредит будет ниже, поэтому стоит воздержаться от кредита на год, а затем взять его на более выгодных условиях.

Сумма кредитной маржи зависит от многих факторов: начиная с нашего дохода, через кредитную историю, до суммы нашего собственного взноса, который мы готовы заплатить. Чем ниже маржа, тем легче будет погашать ежемесячные платежи по ипотечным кредитам. Если мы можем, стоит договориться о марже с банком или воздерживаться какое-то время от кредита и взять его, когда мы можем рассчитывать на улучшение условий кредитования.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *