Кредиты на строительство дома только траншами

Строительство собственного дома — это не только строительный проект, но и финансовый. Банки предоставляют ипотечные кредиты на жилье. Но они руководствуются несколько иными правилами, чем для кредитов на строительство.

Основной особенностью, которая отличает кредит на строительство дома от кредита на покупку, будь то дом или квартира, является тот факт, что в случае строительства кредит предоставляется траншами — по мере реализации проекта. Это включает в себя конкретные обязанности со стороны клиента и несет определенный риск. Банки имеют свои собственные правила для траншевых платежей.

График оплаты

График оплаты отдельных частей кредита должен быть включен в договор, и его стоит знать перед подписыванием. Речь идет об избежании ситуации, в которой клиент теряет финансовую ликвидность, и в результате строительство останавливается на месте.

Банк, конечно, будет контролировать ход работы. Некоторые учреждения направляют своих сотрудников на проверку, и вам приходится учитывать дополнительные расходы. Зачастую вам не нужно предъявлять счета-фактуры за отдельные товары или услуги. А просто — смету переоценки или фотографии и копию строительного журнала. Если банк запрашивает счета, чаще всего они не должны покрывать 100% стоимости транша, например, половину.

Транши в валюте

Дополнительный риск, связанный с кредитом, предоставляемым траншами, несут люди, которые имеют задолженность в иностранной валюте. Из-за колебаний обменного курса может случиться, что сумма, выплачиваемая в рублях, будет меньше запрашиваемой. И все это потому, что в деноминированном кредите клиент заимствует у банка сумму в данной валюте.

Кредитное соглашение включает, например, 100 000 евро, и это то, что будет выплачено, независимо от текущего обменного курса. Если между датой подписания контракта и датой выплаты данного взноса по кредиту укрепится рубль, а курс иностранной валюты упадет, сумма, выплачиваемая в рублях, будет меньше запрашиваемой, а недостающую часть придется выплачивать из собственного кармана.

Индексированный кредит

В индексированном кредите он рассчитывается иначе. В кредитном соглашении сумма выражена в рублях и в иностранной валюте, но она сопровождается записью. Окончательная сумма кредита предназначена для покрытия фактического спроса клиентов. К счастью, с кредитами на строительство дома многие банки защищают интересы клиентов.

При анализе кредитных предложений также стоит обратить внимание на возможность переменного кредитования. Речь идет о возможности сделать свой вклад на более позднем этапе инвестиций, а не в самом начале, даже до того, как средства будут распределены банком.

Важным параметром кредита для людей, строящих дом, является так называемый льготный период при погашении кредита. Во время строительства и выплаты в рассрочку основная сумма погашается, и клиент платит только проценты.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *