Кредиты на строительство дома: стоит проанализировать предложения

О проблемах со строительством дома те, кто его уже закончил, могут говорить часами. Чтобы избежать хотя бы некоторых проблем, стоит выбирать кредит с умом, а не просто запрашивать цену.

Выбор ипотечного кредита не является легкой задачей. Предложений множество, и они могут варьироваться в деталях. Речь идет не только о цене, еще — о прибыли, комиссии, потенциальной страховке или о доле кредита в инвестициях. Условия банков не позволят каждому построить новый дом.

Лучшие банковские проверки

Ключ ко всему проекту заключается в том, что ипотечные кредиты выдаются траншами. А  выплата другого пула денег зависит от расчета сумм, полученных от банка ранее. Банки могут ожидать, что клиент выскажет мнение оценщика, принятого банком. Возможно, он предоставит отчет, смету первоначальных затрат. Или предоставит строительную площадку для проверки ее работником банка. Режим расчета транша чрезвычайно важен, пожалуйста, заранее уточните детали у банка. Чтобы во время строительства не подвергаться нервным ситуациям, потере финансовой ликвидности и спорам с банком.

В некоторых банках каждый транш должен быть рассчитан на основании счетов-фактур. А оставшаяся сумма рассчитывается с помощью выписки, которая позже проверяется банковским работником. В другом решение о выплате следующего транша принимается оценщиком имущества, принятым банком или банковской инспекцией. Проверка банка имеет решающее значение для урегулирования расходов во многих банках.

Учет этапов строительства

Метод учета отдельных этапов строительства является лишь одним из элементов, определяющих, имеет ли шанс строительство дома с выбранным банком. Минимальная цена за квадратный метр, которая будет принята во внимание для стоимости и, следовательно, суммы кредита, также окажет влияние. Может оказаться, что план клиента построить дом в аренду для банка неприемлем. Когда оценка выше, стоимость всего проекта дороже, доля подготовленного собственного вклада уменьшается. Это, в свою очередь, может привести к увеличенным срокам кредита.

Два или три года строительства?

Максимальный срок строительства также не менее важен. Люди, которые боятся, что не смогут закончить работу в течение двух лет, что является наиболее часто предлагаемым максимальным сроком для завершения инвестиций, могут выбрать банк, который согласится на более длительное строительство. Однако таких учреждений меньше. Строительство может занять максимум два года некоторых банках, в других — три года или более.

Можно ли профинансировать строительство на обмен с банком?

Возможность финансирования строительства для обмена в банке также может быть важна, если, например, у кого-то нет денег в начале. Но он рассчитывает на определенный впрыск наличных на определенной стадии строительства. В отдельных банках вы должны сначала документально подтвердить владение деньгами для финансирования строительства.

В большинстве других банков, если уже есть чередование финансирования строительства, необходимо учитывать, что транш банковского кредита предназначен для завершения инвестиций. Только немногие банки соглашаются, чтобы заказчик завершил строительство с его собственным вкладом.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *