Кредит на строительство дома — только с калькуляцией!

Можете ли вы построить дом без сметы? Возможно, вы можете, особенно когда строительство не финансируется за счет кредита. На практике, однако, если мы не подготовим смету расходов, то планирование инвестиций, их реализация и контроль за ходом работ будут намного сложнее.

Вопрос ясен, когда мы намерены построить дом с использованием ипотечного кредита для этой цели. Предложения отдельных банков разные. Различия связаны с процентными ставками, комиссиями, методами расчета кредитоспособности. Однако потенциальный заемщик, независимо от того, с каким банком он сталкивается, должен в каждом случае иметь оценку стоимости строительства.

Смета обязательна!

Некоторым банкам дополнительно требуется, чтобы сметная стоимость была заполнена по специальной форме. Как правило, инвестор сам может подготовить смету расходов. Но, если у него нет опыта и хорошей ориентации в строительной отрасли, такая задача может оказаться слишком сложной для него. Поэтому лучше воспользоваться помощью специалиста. При покупке готового проекта он может заказать калькуляцию, разработанную опытным специалистом. Или выбрать проект, к которому добавляется смета расходов бесплатно.

Это ценное дополнение, которое облегчает реализацию инвестиций. Еще более ценным является то, что некоторые банки требуют, чтобы сметная стоимость была подготовлена ​​уполномоченным оценщиком стоимости или подписана специалистом с соответствующей квалификацией. Специалист, безусловно, лучше знает цены на строительные материалы, затраты на рабочую силу и аренду машин. Суммы, рассчитанные им, должны отражать реальную сумму расходов.

Доверяем профессионалам

Профессионально подготовленная оценка состоит из нескольких частей. Она разработана таким образом, что ее можно легко использовать человеком, который не имеет опыта в строительной отрасли. Смета расходов является основой для расчетов с банком — на ее основе устанавливаются даты и сумма последующих траншей.

Этот документ полезен не только при подаче заявки на получение кредита и составлении графика финансирования. Это также полезно при проведении переговоров с исполнительными компаниями, а затем — при осуществлении надежного контроля за ходом работ.

Этапы строительства и этапы выплат

Кредит на покупку квартиры и строительство дома — это, по-видимому, аналогичные продукты. Однако, в значительной степени они различаются. Различия связаны, между прочим, с тем, как они начинаются. В случае строительства дома инвестор не получает полную сумму заранее. Платежи осуществляются траншами после завершения и расчета последующих этапов строительства.

Банк может контролировать инвестора на каждом этапе до уведомления о завершении строительства. Погашение полной суммы кредита начинается после оплаты всей суммы, но из первого транша кредита инвестор должен выплатить проценты по долгу.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *