Кредит на строительство дома и его индивидуальные особенности

Каждый год несколько тысяч человек начинают и заканчивают строительство дома. Некоторые из них делают это в кредит. Тот, кто решит воспользоваться этим вариантом, должен помнить о принципиальных различиях между кредитом на квартиру и на строительство дома. Вот самые важные подробности.

Прежде чем взять кредит

Чтобы подумать о получении ипотеки для строительства дома, вам нужен участок. Это обязательное условие — без него ни один банк не примет решение о кредите. Можно рассматривать его как собственный вклад, что позволит занимать больше денег для строительства.

Прежде, чем предоставить кредит, банк захочет убедиться, что земля предназначена для жилья. И для подтверждения этой информации в текущем плане зонирования требуется так называемое решение об условиях застройки. Это ключевая информация как для банка, так и для заемщика. Поскольку банки, как правило, не желают кредитовать сельскохозяйственные или участки, использованные жилищным кредитом.

Копии реестров

Следующими необходимыми документами являются копия земельного и ипотечного реестра. А также выписка из земельного регистра, которая подтверждает площадь участка и данные владельца. Несмотря на подготовку всех формальностей, мы можем быть разочарованы, когда хотим взять кредит только на участок.

Некоторые банки не предусматривают возможность установления ссуды под залог незастроенного земельного участка. В этом случае мы должны представить другое имущество в качестве обеспечения кредита для его покупки.

Разрешение на строительство

Банку также понадобится проект строительства и смета расходов. Разрешение на строительство также будет необходимо. Последнее условие означает, что застройщик должен начать весь процесс задолго до того, как узнает, получит ли он кредит. Это стоит денег — только плата, связанная с разрешением, может достигать десятков тысяч рублей.

От чего зависит сумма кредита

В случае с фиксированным кредитом все ясно. Продавец устанавливает цену, а объем кредита зависит только от собственного вклада покупателя. Другое дело со строительством дома. Прежде всего потому, что сложно заранее предсказать, сколько на это нужно будет потратить. Во-вторых, потому что это растянуто во времени.

Отсутствие точной информации о расходах является серьезной проблемой. Банки справляются с этим двумя способами. Сначала они тщательно анализируют проект и смету расходов, подготовленную инвестором. А затем применяют ее к своим усредненным показателям стоимости размещения квартиры.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *