Кредит на покупку участка

За последние годы значительно увеличилось количество кредитов для финансирования покупки строительных участков. В то время как предыдущие годы были в основном сделки, связанные с покупкой квартир. Поэтому сейчас многие люди покупают либо готовые дома либо участки с целью строительства.

Большая часть людей, покупающих участки, рассматривают эти сделки как чистые инвестиции. Большинство из них также знают, что лучше всего делать это за деньги. Затраты по кредитам, процентные расходы, расходы по досрочному погашению (начисляются большинством банков) и т. д. будут ниже, чем прибыль от продажи купленной земли даже через несколько месяцев с момента ее приобретения.

Предложения банков

Предложение большинства банков, работающих на нашем рынке, включает в себя кредиты для финансирования покупки как строительных участков, так и тех, которые могут быть предназначены для развития в долгосрочной перспективе. Однако, когда мы попытаемся взять кредит для этой цели, могут возникнуть сложности.

Проблемой для будущего заемщика является ограничение суммы кредита, которую можно получить по отношению к стоимости залога, т.е. LTV. Большая часть банков требует собственного вклада на уровне не менее 20%, а один из самых популярных банков, работающих на рынке финансирования недвижимости, — до 50% от стоимости недвижимости. Это равносильно необходимости привлечения собственных средств для покупки недвижимости.

Эта ситуация ставит финансирование покупки участка в менее выгодную ситуацию, финансирование приобретения квартиры. Речь идет в первую очередь о безопасности. Банки признают земельные участки как недвижимость, которую труднее продать. Поэтому они ограничены возможностью получения неоплаченного кредита.

Участие третьей стороны

Конечно, есть решение, заключающееся в получении кредита для покупки сельскохозяйственного участка или участка обитания на другой собственности, принадлежащей заемщику или третьей стороне, но не у всех есть возможность сделать это. К счастью, есть банки, которые согласны кредитовать этот тип недвижимости, если у них есть исследование развития или свидетельство от муниципалитета на здание.

Существуют также банки, которые дают возможность покупки сельскохозяйственной земли, если заемщик не получает доход от сельского хозяйства. Но и здесь вы можете столкнуться с проблемой, и это происходит из-за того, что продавец устанавливает цену участка, рассматривая его как строительство или намереваясь иметь его в будущем.

И банк будет устанавливать свою стоимость кредита по цене сельскохозяйственного участка, которая даже в несколько раз ниже. Это равносильно ситуации, в которой вы не можете купить такой участок без собственных средств, если только вы не ссылаетесь на возможность получения кредита на другое имущество снова.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *