Кредит на покупку участка может быть проблемой

Покупка дома с помощью ипотечного кредита является легким делом. Трудности начинаются, когда вы хотите получить взаймы землю. Покупка земельного участка для многих является альтернативным способом вложения денег — это безопасное вложение и часто приносит привлекательную прибыль.

Такая сделка может быть профинансирована за счет кредита, но это не всегда будет легкая операция, проблемы начинаются, когда заем должен быть обеспечен самим участком, а не жилой недвижимостью (домом или квартирой).

Имущество как обеспечение

В подавляющем большинстве банков клиент не столкнется с проблемой получения кредита на участок, если в качестве обеспечения выступает другое имущество. Например, некоторые банки будут кредитовать 100%. от цены участка. Хотя вам нужно большее обеспечение для этого.

Залогом может быть только введенное в эксплуатацию жилое имущество, являющееся собственностью заемщика. В настоящее время такой кредит предоставляется без комиссий. Банк резервирует, однако, что участок должен быть предназначен для жилья для одной семьи.

А как в других банках?

Они более охотно смотрят на участки. В этом случае участок может быть участком с недвижимостью, составляющий сельскохозяйственную землю, застроенный жилым зданием. Что касается ипотечного кредита на дом или квартиру, различия незначительны. И наиболее важным является срок кредита, который может достигать 20 лет. А в некоторых случаях даже меньше. В последнем рекламном предложении такой кредит может быть предоставлен без комиссии и с маржей в 1,5 процентных пункта.

Конечно, предложение распространяется не на все земельные участки. В качестве обеспечения Банк не принимает недвижимость для дачи без возможности постоянного проживания в течение года и земельные участки, которые находятся в постоянном пользовании, если срок использования истекает до запланированного погашения кредита.

Больше документов

Из-за специфики собственности человек, желающий купить участок земли для кредита, должен подготовить больше документов, чем при покупке квартиры. Прежде всего, необходима документация относительно назначения участка — плана пространственного развития или условий застройки.

Если плана развития для данной области не существует, стоит хотя бы изучить условия, но не каждый банк их принимает. Вам также понадобится выписка из земельной книги. При выборе кредита для участка стоит узнать точный список документов, требуемых данным банком. И собрать их как можно скорее, желательно до подписания предварительного договора.

Сельскохозяйственные земли

Покупка сельскохозяйственной земли — еще более сложный вопрос, и банки, склонные к таким сделкам, немногочисленны. Это сделка, связанная с высоким риском: в конце концов, сельскохозяйственный участок не должен становиться строительной площадкой и приносить ожидаемые выгоды. Для банка каждый участок в плане безопасности хуже, чем квартира.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *