Каковы шансы на кредит для застройщика?

Несмотря на замедление на рынке недвижимости, у небольших застройщиков все еще есть шанс получить привлекательные условия финансирования для новых проектов. Ряд требований, предъявляемых к ним банками, не исключает возможности получения средств. Какие условия нужно выполнить, чтобы получить кредит на новый проект? Эксперты объясняют сложности критериев.

Более высокие требования

Бум в жилищном строительстве начался в 2006 году. В результате больших запасов непроданных квартир, вызванных падением спроса через два года, и финансовыми проблемами некоторых застройщиков, банки начали детально анализировать положение компаний в этом секторе.

Доверие к отрасли в их глазах еще больше уменьшили проблемы в 2012 году. Они были вызваны главным образом несостоятельностью крупных консорциумов. Некоторые банки прекратили финансирование строительных компаний из-за страха несостоятельности. А другие только ужесточили критерии получения кредитов.

Финансирование малых и средних разработчиков

В настоящее время требования банков при получении кредитов более жесткие, чем несколько лет назад. Проект в первую очередь предназначен для реализации разработчикам. Наиболее важным является его привлекательность для конкуренции и прогноз доходности инвестиций. Минимальный уровень ожидаемой доходности обычно колеблется около 21%.

Предварительная продажа проводится в день подачи заявки на кредит и доли собственных средств во всем проекте также имеет значение. Всего несколько лет назад этого было достаточно, чтобы владеть землей, купленной за счет собственных ресурсов. Сегодня помимо участка требуются дополнительные 20 — 30% от предполагаемой стоимости строительства.

Предыдущий опыт

Предыдущий опыт также имеет значение. Банки благосклонно относятся к застройщикам, которые успешно завершили свои инвестиции. И имеют многолетнюю историю на рынке недвижимости. Также те, кто предлагает дополнительное обеспечение для кредитов на другую недвижимость, имеют шанс на выгодное финансирование.

Акт развития и кредит развития

Не так давно появился так называемый Акт разработки, упорядочивающий отношения между клиентом, банком и застройщиком. Правила в основном касаются защиты интересов клиентов. Для инвесторов это связано с необходимостью включения дополнительных расходов для выполнения требований, установленных Законом, что не всегда практикуется. Примером здесь может быть обязательство вести специальный счет и готовить инвестиционный проспект.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *