Какой кредит взять на отделку квартиры?

Падающие цены на дома заманчиво заставляют многих задумываться о собственном жилье. Однако покупка недвижимости обычно открывает список последующих расходов. На кухню, полы, отделку ванной комнаты и т. д. Как их финансировать, когда у вас недостаточно денег? Банки предлагают несколько решений — кредит наличными, ипотека и др.

Ипотека не только для покупки квартиры

В большинстве банков люди, покупающие квартиру, могут рассчитывать на ипотечный кредит с дополнительными средствами для отделки или ремонта квартиры. Признавая это, они принимают во внимание целевую стоимость имущества. Это также возможно, если мы профинансируем 100% покупной цены с помощью кредита.

Это не означает, однако, что банк затем выдает кредиты на более чем 100% стоимости имущества. В случае, когда кредит предназначен как для покупки, так и для ремонта или отделки квартиры или дома, банк определяет так называемую стоимость будущего имущества. То есть стоимость имущества после ремонта или отделки.

Цена покупки

И это значение, обычно превышающее цену покупки, учитывается при определении коэффициента LTV. Наряду с кредитоспособностью, он определяет максимальную сумму кредита, которую можно получить. Однако для получения такого кредита необходимо подготовить подробную смету затрат на ремонтные работы. Она должна содержать информацию о масштабах и времени их завершения.

На основе сметы расходов, банк оценит вышеупомянутую будущую стоимость недвижимости и произведет последующую оплату работ. Обычно это происходит в форме проверки работника банка, который сравнивает состояние модернизированной недвижимости с предварительно подготовленной сметой расходов и фотодокументацией, показывающей исходное состояние квартиры или дома.

Достаточно ли фотографий

Однако иногда бывает достаточно предоставить банку фотографии недвижимости после реконструкции. И в некоторых банках заемщик должен будет документально оформить расходы на ремонт в виде счетов-фактур за все или часть ремонтных работ, указанных в кредитном соглашении.

С помощью ипотеки вы можете финансировать все элементы, которые будут постоянно связаны с недвижимостью. В том числе установка, расположение штукатурки, пола или плитки, строительство перегородок. А также: покраска кухни, приобретение встроенной бытовой техники, ванны и всей «стационарной» сантехники и встроенных шкафов.

Кредит наличными — хорошее или плохое решение?

К сожалению, не каждый заемщик может рассчитывать на ипотеку, которая включает в себя стоимость ремонта или отделки квартиры. Что делать в такой ситуации? Конечно, ремонт или отделка квартиры могут быть профинансированы за счет наличного кредита, без необходимости залога.

Однако банки не предлагают специальные кредиты наличными для ремонта. Даже если продукт называется ссудой на обновление, на практике он функционирует как любой другой кредит наличными. Однако финансирование ремонта таким способом не рекомендуется, в основном из-за затрат.

Кредит наличными будет дороже на несколько процентных пунктов, чем ипотека. Как правило, следует также ожидать более высоких комиссионных и страховых расходов. В свою очередь, ипотечный кредит также может быть распределен на несколько лет, а сумма ссуды может быть ниже.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *