Какие сложности возникают перед подписанием кредитного договора?

Заявка на ипотечный кредит считается положительной, квартира давно принята… Все, что вам нужно сделать, — это подписать договор. Тем не менее, будущий заемщик не должен наслаждаться этим слишком рано. В стремлении подписать кредитное соглашение, есть еще несколько вещей, которые могут помешать вам сделать это. Стоит заранее знать, чего ожидать.

Процесс подачи заявки на ипотеку очень сложен. Это требует представления многих документов и тщательного анализа банком. Наконец, наступает желаемый момент получения положительного решения. Однако это не дает вам 100% уверенности в том, что контракт будет подписан. До этого момента может быть несколько вещей, которые сделают невозможным завершение транзакции.

Изменения в карьере

Например, будущий заемщик получает предложение о работе до подписания кредитного договора. Тогда лучше подумать об изменении места работы. Хотя банки редко проводят дальнейшую проверку после принятия кредитного решения, лучше быть начеку. При выдаче кредита банки обычно требуют, чтобы трудовой договор был заключен как минимум на 3 месяца.

Контракты на испытательный срок также исключаются. Конечно, банк может применить отступление от процедур, но стоит ознакомиться с его политикой по этому вопросу раньше. Может оказаться, что с самого начала банк будет требовать полного анализа кредита, и будущему заемщику придется ждать новой заявки, пока не будет достигнут минимальный стаж, требуемый банком.

Отпуск

В ситуации, когда после получения положительного кредитного решения банк узнает о переходе будущего заемщика в отпуск по болезни или в отпуск по беременности и родам, он может также сделать некоторые оговорки. А если отпуск был предоставлен на срок более 30 дней, банк может прекратить признание источника дохода, который был принят во внимание при расчете кредитоспособности. Однако в случае отпуска по беременности и родам кредитное учреждение может запросить заявление о том, что женщина не намерена брать отпуск по уходу за ребенком и возвращаться на работу.

Другая квартира

Допустим, будущий заемщик решит поменять имущество, которое он изначально намеревался купить, на другое. Или по какой-либо причине сделка не сможет быть реализована (например, в ситуации, когда продавцы откажутся). Тогда всю процедуру кредитования придется проводить практически с самого начала. Ипотечный кредит предоставляется на конкретное имущество. Оно должно быть сначала проверено по юридическим и техническим причинам.

К счастью, банки иногда допускают использование сокращенной процедуры. Потому что больше не будет необходимости в повторном анализе и доставке многих документов. В этом случае, однако, банк запросит у заемщика все документы, касающиеся нового имущества (выписка из земельного и ипотечного реестра, предварительное соглашение, иногда оценка и т. д.). К сожалению, большинство банков потребуют подачи новой, полной заявки на кредит.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *