Сдача недвижимости за деньги — хорошая идея для постоянного дополнительного дохода для бюджета домохозяйства. Мы советуем вам узнать, как получить выгоду от сдачи жилья в аренду.
Квартира и ее аренда как форма инвестиций
Аренда квартиры — это совершенно другая категория инвестиций, чем, например, биржа. Фондовый рынок намного меньше зависит от вас. Аренда квартиры — это бизнес, в котором последствия зависят в значительной степени от вашей предприимчивости и даже от навыков межличностного общения (например, переговоров).
Если у вас неиспользуемое имущество (не взятое в кредит), аренда — это очевидный способ заработать деньги. Очень многие люди с большим количеством наличных денег также решают купить жилье для этой цели. Иногда они также берут ипотечный кредит. Исследования показывают, что россияне считают недвижимость наиболее прибыльной инвестицией.
Расходы, связанные с арендой имущества
Помните, однако, что до того, как вы начнете брать плату за жилье, вам придется заплатить за основные расходы, такие как:
- налог на сделки по гражданскому праву;
- нотариальный сбор (за нотариальный акт, документирующий договор купли-продажи недвижимости);
- внесение права собственности в земельный и ипотечный реестры;
- копии нотариального акта ;
- возможная комиссия агента по недвижимости — несколько процентов стоимости имущества;
- возможное выполнение отчета оценщиком;
- внесение взноса за ипотечный кредит.
Кроме того, могут быть определенные банковские сборы, связанные с получением ипотечного кредита (комиссия, страховка). Они обычно зачисляются, то есть добавляются к ежемесячному взносу.
Учтите, что квартира, вероятно, нуждается в ремонте и меблировке. Здесь также есть много возможностей для вашей предприимчивости. На ремонт тоже может потребоваться кредит. И сколько вы потратите на ремонт своей квартиры, повлияет на общий результат инвестиций.
Помните, что время от времени вам придется заплатить за ремонт! Также рассмотрите затраты, связанные с поиском арендаторов (реклама, агентства).
Как определить размер арендной платы за сдаваемую квартиру?
Примите во внимание затраты на покупку квартиры или взятие кредита и возможные будущие затраты на ремонт и амортизацию имущества. Определите арендную плату, которую вы будете взимать с арендаторов, а затем найдите людей, которые будут придерживаться ваших ценовых условий.
