Как взять безопасную ипотеку?

Безопасным считается кредит, возврат которого не нарушит ликвидность бюджета домохозяйства. Даже если финансовое положение ухудшается или внезапно возникает необходимость в непредвиденных расходах.

В России подавляющее большинство ипотечных кредитов предоставляется с переменной процентной ставкой. Поэтому при оценке собственной кредитоспособности следует ожидать изменения суммы взноса. Конечно, это может быть еще больше снижено, но в настоящее время мы имеем дело с рекордно низким уровнем процентных ставок. И будет безопаснее учитывать возможность его роста.

При увеличении ставок

Увеличение процентных ставок на 2 процентных пункта увеличит частичное погашение 30-летнего кредита более чем на одну пятую, а доля ипотечного кредита увеличится с 25 до 31 процента. А что будет, если с нашего взноса с начала получится половина полученного дохода?

После повышения ставки оно быстро превысит 60 процентов нашей зарплаты. И все же ставки повышаются, когда инфляция высока. А нам нужно найти место для более высоких и ежедневных расходов.

Очень важно установить рассрочку на соответствующем низком уровне по отношению к нашему доходу. Также стоит иметь финансовую подушку на случай непредвиденных трудностей.

При утрате источника дохода

Но этого недостаточно. Насколько низок наш взнос, мы не сможем погасить кредит, если потеряем источник дохода. Временная потеря работы грозит всем, даже лучшим в их профессии. Ведь известно, что экономическая ситуация не постоянна, а периоды процветания переплетаются с худшими годами.

Хорошо быть готовым к такой ситуации, создав финансовую подушку, на которую мы должны выделить несколько, оптимально даже 10 процентов от дохода. Легко сосчитать, что накопление таким образом суммы, которая позволит нам выжить благодаря экономии даже в три месяца, займет у нас несколько хороших лет.

Дополнительные запасные выходы

Также стоит заранее подготовить дополнительные запасные выходы. Еще до подписания кредитного соглашения полезно знать, как в случае наших проблем банк может помочь нам. Например, временно приостановить погашение кредита или сократить его взнос. Также хорошо заранее знать, будет ли ваша семья или друзья готовы помочь вам в трудной ситуации.

Наконец, еще одно преимущество кредита соответствует нашим возможностям — чем меньше рассрочка по отношению к доходу, тем более надежным партнером мы являемся в глазах банка. И это является причиной для применения более низкой процентной ставки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *