Как выбрать ипотеку?

Если ипотечный кредит является единственным вариантом для покупки квартиры или строительства дома, вам нужно тщательно подумать о том, где его взять. Тем более, что финансовые последствия этого решения будут ощущаться даже в течение нескольких десятилетий. На что вам нужно обратить внимание при выборе привлекательного предложения по ипотеке?

Прежде всего, вы должны посетить хотя бы несколько банков, чтобы узнать, что они могут предложить. Благодаря этому, после сравнения конкретных параметров, вам будет намного легче принять окончательное решение.

Кредитные расходы

Сначала вам нужно обратить внимание на стоимость кредита. Именно от нее в значительной степени зависит привлекательность конкретного предложения банка.

Проценты

Это самая важная и в то же время самая большая стоимость ипотеки. Процентные ставки включают в себя: плавающие процентные ставки и маржа банка.

Помните, что о процентной ставке, хотя и предопределена, вы можете договориться. Это правда, что вы не имеете никакого влияния на изменение процентных ставок Центробанка, но уже на изменение процентов в банке — можете повлиять. Когда вам удастся снизить их, например, используя дополнительные банковские продукты (например, кредитные карты), ваш ежемесячный платеж будет ниже.

Комиссии

Это плата, которую банк взимает за предоставление ипотеки. Ее стоимость колеблется в пределах 1-2% от суммы, на которую вы подаете заявку. Обычно этот сбор делится на рассрочку, поэтому вы не чувствуете необходимости платить столько.

Помните, однако, что комиссия не является обязательством. Некоторые банки не взимают плату, таким образом привлекая заемщиков. Стоит рассмотреть этот вариант тщательно, потому что благодаря ему вы можете сэкономить до нескольких десятков тысяч рублей.

Равные или убывающие взносы?

Если вы заботитесь о выборе привлекательного предложения по ипотеке, вам нужно выбирать между равными или убывающими взносами. В случае равных платежей общая стоимость кредита выше (больше процентов вы должны заплатить), но рассрочки меньше. Кроме того, это хороший способ повысить кредитоспособность.

Убывающие платежи означают более низкую общую стоимость кредита (за вычетом процентов, которые вы должны заплатить), но намного более высокие взносы в первой половине периода займа и необходимость высокой кредитоспособности.

Кредит в рублях или иностранной валюте?

Правда, сейчас гораздо сложнее получить кредит в иностранной валюте, поэтому не всегда уместно рассматривать этот вопрос в каждом случае. В настоящее время едва ли есть люди, которые могут позволить себе ипотеку в евро. Тем не менее, обязательства в иностранной валюте представляют собой более низкую процентную ставку, и, следовательно, общая стоимость кредита ниже. Но это только теоретически, поскольку по-прежнему сохраняется волатильность ставок, которые, если рубль не является сильным, могут значительно увеличить ежемесячный взнос. Вы можете зарабатывать, когда рубль усиливается, что бывает редко во время кризиса.

Взносы в национальной валюте кажутся более безопасными. По общему признанию, проценты выше, но уверенность в том, что ежемесячный взнос не будет резко возрастать, бесценна.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *