Как сравнить ипотечные кредиты?

В первом квартале этого года ипотечные кредиты были определенно популярны — россияне взяли их на 20 процентов более, чем на три месяца раньше. Количество предложений о финансировании покупки недвижимости очень велико сегодня. Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение, стоит сравнить решения, предлагаемые отдельными учреждениями. Как это сделать? Как сравнить предложения по кредитам? Прочитайте советы от специалистов.

Чтобы оценить, какие из предложений по финансированию недвижимости являются наиболее привлекательными, мы должны учитывать несколько параметров. К ним относятся проценты по кредиту, банковские комиссии или сумма требуемого собственного взноса. Какой из этих элементов является самым важным? Процентные ставки или другие дополнительные сборы, связанные с обязательствами, определяют размер годовой процентной ставки. Поэтому, если мы хотим сравнить ипотечные кредиты, доступные на рынке, давайте сначала рассмотрим этот параметр. Благодаря этому будет ясно, какая будет общая сумма долга, которую кредитор потребует от нас.

Проценты по кредиту

Анализируя ипотечные кредиты, имеющиеся на рынке, давайте более внимательно рассмотрим процентную ставку. Она состоит из двух элементов: процентной ставки, по которой банки занимают деньги, и маржи банка.

Давайте проверим, какова текущая маржа в выбранных банках. Это соотношение не должно меняться в течение всего срока действия контракта, в отличие от процентной ставки. Выбор предложения банка, предлагающего низкую маржу, имеет решающее значение, потому что благодаря этому мы будем платить более низкие взносы.

Размер собственного вклада и вида погашения

При анализе предложений по ипотеке не забывайте о элементах, которые влияют на комфорт погашения данного обязательства. Это размер требуемого собственного взноса и тип погашения. Особенно последний параметр может повлиять на сумму, которую мы регулярно возвращаем в банк.

Независимо от того, выбираем ли мы равные или убывающие платежи, наше ежемесячное обязательство будет состоять из погашения долга и процентов. Принимая решение о равных взносах, первоначально доля первой части в рассрочке будет ниже. Мы будем платить, в основном, проценты и относительно небольшую часть капитала. Со временем эти пропорции будут отменены. И в конце погашения взнос будет состоять почти полностью из капитальной части. Выбирая второе решение, то есть уменьшая суммы платежей, наши ежемесячные обязательства перед банком будут систематически уменьшаться. Рассрочка будет состоять из фиксированного взноса по ставке и процентов по сокращению задолженности.

Какие параметры не влияют на привлекательность предложения по кредиту?

Если мы пойдем к брокеру для получения кредита, в информационной форме мы найдем дополнительное положение, которое будет касаться суммы комиссии за выдачу кредита. Это не влияет на общую стоимость обязательства или привлекательность предложения. Плата, связанная с вознаграждением кредитного посредника, лежит на банке, а не на заемщике.

Кредитные посредники берут на себя ряд кредитных операций со стороны кредиторов, тем самым освобождая банки. Они поддерживают филиалы в небольших городах, они заполняют необходимую документацию. Сначала они проверяют кредитоспособность и посредничают при заключении договора. Для банка это удобное решение, поскольку оно не должно нести некоторые из расходов, связанных с продажей кредитов. С другой стороны, клиенты, использующие услуги посредников, экономят время.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *