Как снизить ипотечный платеж?

Принимая решение об ипотечном кредите, мы берем на себя обязательство на долгие годы. Мы обращаем внимание на то, что условия кредитования могут быть изменены через некоторое время. Вы можете уменьшить взнос по кредиту, например, переведя кредит в другой банк, который предложит более выгодные условия. Есть также способы, которые не требуют смены банка.

Условия, при которых мы берем ипотеку, зависят от многих факторов. На некоторые мы имеем влияние (например, сумма кредита, собственный вклад). А некоторые не зависят от нашей деятельности (например, общая экономическая ситуация). Теоретически, подписывая ипотечный договор, мы соглашаемся, что согласованные условия (например, маржа) будут оставаться фиксированными в течение всего периода погашения. На практике, однако, есть способы понизить ваши платежи ипотеке через некоторое время.

Рефинансирование кредита

Одним из таких способов становится перевод (рефинансирование) кредита в другой банк, который предложит нам лучшие условия. Однако рефинансирование не всегда выгодно. Многое зависит от того, какова маржа нашего кредита, в какой валюте он находится, и нужно ли нам платить комиссию за досрочное погашение старого кредита. Однако важны не только характеристики нашего старого кредита, но и банк, в котором мы будем запрашивать кредит рефинансирования. Кредитные предложения отдельных банков очень разнообразны. Итак, давайте проверим хотя бы несколько из них.

При начале рефинансирования кредита маржа должна учитываться в первую очередь. Она определяется индивидуально для каждого клиента и теоретически применяется в течение всего периода погашения. На практике, после нескольких лет погашения, стоит попытаться договориться о сокращении с банком.

Освобождение себя от банковских обменных курсов

Рефинансирование не является универсальным решением. В нынешней ситуации их должны учитывать только те, у кого есть кредиты в рублях. Перевод валютного кредита (в франках или евро) в другой банк обычно либо невозможен, либо невыгоден. В результате люди с такими кредитами обычно вынуждены оставаться с ними. Однако они могут уменьшить свой взнос другим способом — освободив себя от банковских курсов.

Частичные платежи по кредитам в иностранной валюте обычно погашаются в рублях. Банк, используя свой курс, конвертирует полученные деньги в франки или евро. К сожалению, обычно этот курс не очень благоприятен. Заемщики также могут сами покупать валюту, где для них лучше обменный курс. Чтобы сделать это возможным, они должны сначала проинформировать банк, предоставивший им кредит, о том, что они хотят оплатить взносы непосредственно в валюте. Позднее им обычно приходится подписывать бесплатное приложение к кредитному договору.

Продление срока погашения и консолидации

Еще один способ уменьшить рассрочку кредита — продлить срок погашения. Это возможно, когда мы не взяли кредит на максимальный срок. Это решение позволяет вам погасить более низкие взносы и вызывает меньшую нагрузку на бюджет хозяйства. Однако в более долгосрочной перспективе мы будем платить больше процентов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *