Как продать квартиру с кредитом?

Различные жизненные ситуации могут сделать квартиру мечты ненужной или непригодной для нужд существующих собственников. Продажа квартиры является наиболее интуитивным решением этой проблемы.

Люди, которые финансировали покупку квартиры из собственных средств или погасили кредит, имеют полную свободу относительно того, как совершить сделку. Владельцам кредитов на жилье приходится сталкиваться с определенными ограничениями. К счастью, есть три разных способа продать помещение до согласованной даты оплаты.

Досрочное погашение долга — самый простой вариант

Многие люди убеждены, что ипотечный владелец может продать квартиру. Но только если он сделает досрочное погашение собственными средствами. Представители банков указывают, что это самый простой, но не единственный вариант. Люди, планирующие продать квартиру в связи с досрочным погашением кредита, могут быть освобождены от любых обязательств перед банком. Эта опция доступна для всех клиентов. На практике она используется заемщиками, которые уже оплатили большинство платежей. Другие продавцы ссудных квартир должны искать альтернативные решения.

Эксперты по форме говорят, что досрочное погашение обычно приводит к дополнительной комиссии. Практически все банки взимают комиссию за полное погашение задолженности. Некоторые из них не предоставляют никаких скидок для клиентов. Политика кредиторов в случае частичного погашения кредита не столь ограничительна. Это связано с тем, что досрочное погашение меньшей суммы означает меньшую потерю процентной прибыли для банка.

Покупатель с наличными приветствуется…

Местные банки соглашаются продать квартиру, даже если у клиента нет сбережений для погашения долга. Денежные средства, полученные от покупателя квартиры, могут быть использованы для погашения кредита. Альтернативный вариант предполагает, что новый владелец квартиры возьмет ссуду, которая будет обеспечена за счет продаваемой недвижимости. Нетрудно заметить, что способ покупки наличного финансирования менее сложен. Более того, продавец в этой ситуации не несет риска отклонить кредитную заявку покупателя.

Если имущество продается «за наличные», способ расчетов согласовывается сторонами сделки. Продавец помещения после получения суммы, на которую он имеет право, может погасить свои обязательства перед банком. Более безопасное решение заключается в прямой выплате части средств на счет, используемый для обслуживания кредита.

Финансы банка

Процедура погашения существующего кредита несколько усложняется, если покупатель использует финансовую поддержку банка. Необходимость выполнить все формальности, связанные с «новым» кредитом, означает, что нынешний владелец квартиры должен ждать дольше, чтобы получить свои деньги.

Средства, привлеченные покупателем квартиры, в основном используются для погашения обязательств текущего владельца. Лицо, продающее квартиру, может получить остаток суммы, подлежащей выплате, если запись, относящаяся к предыдущему кредиту, будет удалена из земельного и ипотечного реестра. Шансы на быструю реализацию всей процедуры возрастают, если покупатель решит заключить договор в банке, который ранее финансировал ту же квартиру.

Эксперты напоминают, что предыдущий владелец квартиры должен получить два важных документа, прежде чем проводить какие-либо расчеты с банком и покупателем квартиры. Первый — это декларация о текущем состоянии долга вместе с подтвержденным номером счета для оплаты. Вторым важным элементом документации является выписка банка. В ней говорится, что после получения кредита запись из земельного и ипотечного реестра будет удалена.

Процедуры, представленные на первый взгляд, могут показаться довольно сложными. Однако следует помнить, что для отечественных банков это стандартная деятельность. Таким образом, вам не нужно бояться продавать квартиру

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *