Как получить квартиру в кредит без начального взноса?

Вы мечтаете жить самостоятельно… Вы уже рассчитали свою кредитоспособность, и вы знаете, что можете позволить себе взять ипотечный кредит. Вы даже начали просматривать магазины и искать диван для большой комнаты. СТОП! Считаете ли вы, что ваших сбережений будет достаточно, чтобы покрыть ваш собственный вклад?

До недавнего времени банки предоставляли ипотечные кредиты своим клиентам без необходимого взноса. Однако с некоторого времени порог для заемщиков должен был иметь минимальный собственный взнос на 5% ежегодно (до нынешнего уровня 20%). Легко подсчитать, при текущих ценах на недвижимость что сумма получается немалая.

Звучит ужасно? К счастью, даже если вы не смогли сэкономить много денег, вам не нужно отказываться от своих мечтаний о своей собственной квартире. Есть способы убедить банк дать вам ипотечный кредит в конце концов.

Кредит без собственного вклада

Денежные пожертвования могут эффективно дополнять недостающий собственный вклад. Идеально, если «донор» — близкий человек (родители, супруг, дедушка и бабушка, братья и сестры.

Ипотека с низким собственным вкладом?

В некоторых банках вы можете рассчитывать на собственный взнос в размере 10 процентов при условии, что вы приобретаете дополнительную страховку. На практике, если вы решите сделать это, вы заплатите более высокий ежемесячный платеж, пока баланс займа не опустится ниже 80%.

Сальдо по кредиту — это сумма, которую заемщик должен вернуть банку (а не проценты). Остаток займа, помимо суммы заимствования, может также включать в себя другие сборы, такие как страхование или комиссионное вознаграждение.

Низкий собственный вклад и квартира с вторичного рынка

Многие финансовые учреждения готовы принять разницу между оценкой имущества и покупной ценой в качестве собственного взноса. Однако в этом случае банки, в конце концов, ожидают 10 процентов собственного взноса. Он рассчитывается либо из цены покупки, либо из стоимости от оценки (в зависимости от того, какая из этих сумм ниже).

Низкий собственный взнос и залог другого имущества

Если у вас уже есть другая квартира или другое имущество, банк может принять его как ваш собственный взнос. Если у вас нет собственной квартиры, ничто не мешает банку принимать имущество, принадлежащее другому близкому вам человеку. Помните, этого недостаточно, чтобы просто зарегистрировать ипотечный кредит владельца, но ему придется взять кредит у вас.

Низкий собственный вклад и средства на ремонт

Вы также можете рассчитывать на средства, которые вы накопили для обновления своей новой квартиры. Как это работает на практике? Стоимость имущества будет равна сумме его цены и сметной стоимости запланированных работ — на этой основе банк будет рассчитывать, в частности, необходимую сумму собственного взноса.

Помощь в государственных программах

Можно подать заявку в правительственную программу, благодаря которой людям, которые соответствовали определенным критериям, не пришлось беспокоиться о своем собственном вкладе. Скорее всего, в начале 2019 года будет запущена программа, которая поможет финансировать покупку квартиры или построить недвижимость. На данный момент детали этой программы еще не известны, но мы обязательно будем вас информировать.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *