Как получить ипотечный кредит или Условия ипотеки

Банки предоставляют ипотечные кредиты на основе собственных процедур. Процедура получения ипотеки в каждом банке различна.


Различия в основном связаны с подходом к расчету кредитоспособности, признанием источников дохода. Важны и продолжительность периода кредитования, подход к рискам или недвижимости, которая должна составлять залог.

Банки по-разному определяют кредитоспособность

Основным элементом в процессе подачи заявки на жилищный кредит является кредитоспособность. Без кредитоспособности ни один банк не предоставит кредит. Вычисление кредитоспособности заемщика банком дает банку убеждение в том, что заемщик имеет возможность погасить ипотеку.

Кредитоспособность зависит от нескольких факторов. Сумма дохода имеет ключевое значение — принцип заключается в том, что чем выше доход, тем выше кредитоспособность. Расходы заемщика также важны для расчета кредитоспособности. Расходы должны быть ниже дохода. Расходы включают, прежде всего, расходы на оплату собственного жилья, затраты на ранее взятые потребительские кредиты. Играют роль и лимиты, кредитные карты и другие фиксированные финансовые обязательства.

Анализ предложений банков

Чтобы получить информацию о жилищном кредите и документах, необходимых банку для принятия решения о предоставлении жилищного кредита, сначала необходимо ознакомиться с предложением банков и выбрать наиболее выгодный вариант. Анализ предложений не так прост, потому что, чтобы выбрать хороший, вам нужно знать хотя бы несколько хороших предложений в определенный момент времени. Жилищный кредит — это долгосрочное обязательство, принятию которого должен предшествовать тщательный анализ возможностей. Плохое решение может повлиять на наш домашний бюджет на многие годы.

После выбора предложений и проверки кредитоспособности вы должны подать заявку на жилищный кредит с набором необходимых документов.

Банк анализирует заявку

Когда кредитная заявка поступает в банк, она проходит три анализа: юридический, технический и финансовый.

Юридический анализ связан с правовым статусом недвижимости, а также анализируются документы заемщиков. Во время технического анализа производится проверка собственности. Проверяются стоимость, площадь, местоположение, смета и все документы, связанные с недвижимостью. Однако во время финансового анализа проверяются кредитоспособность заемщика, кредитная история (БКИ), обязательства и доход.

Для того, чтобы банк предоставил кредит, каждый анализ должен заканчиваться положительным результатом. После положительного решения и предоставления всех необходимых документов банку создается кредитное соглашение. После подписания контракта кредит выплачивается.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *