Как найти правильную ипотеку

Жилищный кредит — это, очевидно, один и тот же продукт в каждом банке. Тем не менее, даже при одинаковых процентных ставках и комиссиях, часто будут очень разные предложения.

Поэтому стоит потратить некоторое время, чтобы отыскать правильный продукт. Это позволит избежать разочарований и негативных последствий в результате неправильного выбора.

Маржа важнее процентной ставки

Самым важным элементом кредита, составляющим его стоимость, безусловно, является процентная ставка. Она состоит из маржи и базовой ставки. Однако при сравнении предложений стоит сосредоточиться, прежде всего, на марже. А не на общей процентной ставке, указанной банком. Этот параметр де-факто дифференцирует предложения банков.

Может оказаться, что банк с более низкой общей процентной ставкой может иметь более высокую маржу. Может оказаться, что банк, процентная ставка которого сегодня немного выше, после повышения и понижения базовой ставки станет гораздо более дешевым банком именно из-за более низкой маржи.

Комиссия — иногда стоит платить

По сравнению с процентной ставкой по кредиту необходимо оценить комиссию за выдачу кредита. Конечно, лучше выбрать предложение, в котором такой комиссии не будет. Но в определенных ситуациях может быть выгоднее платить ее, а не избегать ее любой ценой. Основным критерием в такой ситуации должен быть период погашения, не запрашиваемый, а реальный. Если вы планируете погасить кредит за 10 лет, ищите кредит с самым низким взносом и другими ежемесячными платежами. В такой ситуации стоит даже заплатить комиссию за выдачу кредита, если только благодаря этому мы получим предложение с низкой рассрочкой.

Более низкие платежи позволят нам компенсировать разовые расходы, понесенные при предоставлении кредита, но только если мы выплачиваем небольшие взносы в течение дюжины лет. Вот почему период реального погашения так важен. Ситуация выглядит иначе, если мы погасим кредит в течение нескольких лет после его получения. Допустим, мы выберем предложение с очень низким взносом, но с высокой комиссией. В течение нескольких лет погашения мы не сможем «компенсировать» расходы.

Дополнительные продукты и дополнительные пошлины

Наряду с жилищным кредитом банки с удовольствием предлагают дополнительные продукты. Такие, как счет с обязательным вознаграждением, кредитная карта или страховка.

Зачастую, благодаря использованию дополнительных предложений, можно получить действительно более дешевый кредит на квартиру. Однако при подписании дополнительных договоров стоит обратить внимание на несколько элементов. В случае наличия счета и обязательного эффекта вознаграждения следует проверить, допускает ли банк временное приостановление этого условия.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *