Ипотека: стоимость складывается из множества факторов

Взяв ипотечный кредит, мы всегда анализируем его цену и часто учитываем только проценты на заемную сумму. Однако ипотека — чрезвычайно сложный продукт, цена которого складывается из множества факторов. Расходы на кредитование можно разделить на две категории. Это расходы, связанные с ипотечным кредитованием, и расходы, связанные с покупкой недвижимости. К сожалению, некоторых из них никак нельзя избежать.

Комиссия, страхование жизни, страхование по безработице

Эти три типа безопасности очень часто взаимозаменяемы. Во многих банках комиссия за ввод в эксплуатацию конвертируется в страхование жизни или потерю работы. Согласно действующему законодательству, банк не может заставить клиента заключить договор страхования.

Однако банки осторожно относятся к этому положению, дифференцируя свои кредитные предложения с точки зрения привлекательности только по параметру дополнительных продуктов. Другими словами, клиент может рассчитывать на более низкую маржу или отказ от других расходов в момент выбора дополнительной страховки.

Страхование моста (страхование кредита)

Страхование моста является одной из обязательных затрат, которая фактически ничего не дает заемщику. Эта защита только защищает интересы банка. Она основана на страховании кредитов до тех пор, пока не будет введена ипотека. Мы выплачиваем его, увеличивая существующую процентную ставку на 0,5% — 1,5% или в виде фиксированной ежемесячной суммы, которая является частью всей суммы кредита. Срок действия этой страховки зависит от правового статуса квартиры.

Если недвижимость на момент покупки имеется в земельном регистре, то страховка будет очень короткой — примерно от 1 до 2 месяцев. Если вам дополнительно необходимо внести ее в регистр, этот срок будет продлен. Когда кредит берется на покупку квартиры у застройщика, где ход работы небольшой, срок выплаты этой страховки может быть значительно увеличен.

Страхование низкого собственного вклада

При покупке квартиры или дома с небольшим собственным взносом банк страхует недостающий собственный взнос. С точки зрения клиента этот сбор является дополнительным расходом, поскольку он только защищает интересы кредитной организации. Тем не менее, это фиксированная стоимость, используемая почти всеми банками.

Чаще всего таким образом обеспечивается 20% инвестиционной стоимости. Разумеется, любая сумма, которую клиенты вкладывают в покупку или строительство самостоятельно, пропорционально уменьшает стоимость, из которой рассчитывается страховка.

Оценка или осмотр недвижимости

Банк возлагает на покупателя обязанность оценить имущество. Заемщик должен согласиться на внутреннюю оценку, выполненную сотрудником банка. Здесь стоимость варьируется.

Стоимость дополнительных продуктов

Косвенными расходами на получение кредита, которые могут дополнительно способствовать снижению маржи или уменьшению комиссии, являются. Это создание счета, обязательство перечислить на счет зарплату или объявленную сумму (обычно эквивалентную, например, доходу от бизнеса).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *