Ипотека не является тюрьмой

Увеличивается ли семья? Вы меняете свое рабочее место? Причин для продажи недвижимости может быть много. Что делать, когда жилье, из которого вы хотите избавиться, куплено в кредит?

Сегодня многие опасаются, что они будут «заключенными» в своей квартире, которую они не могут продать. Неверно, что невозможно наделить имущество ответственностью перед банком. Хотя на самом деле такая сделка требует гораздо больше времени, документов и деловой репутации — как заемщика, так и банка.

Когда покупатель хочет купить квартиру за наличные

Если вы хотите продать купленную в кредит квартиру, вы должны урегулировать свои отношения с кредитором перед транзакцией. Это имущество не может быть продано без мнения и согласия банка. Ситуация самая простая, если мы можем позволить себе погасить кредит. Это не проблема, когда покупатель готов купить недвижимость за наличные, а стоимость сделки не меньше размера нашей ответственности. Во время расчета покупатель перечисляет сумму, соответствующую уровню задолженности на банковский счет кредитора, и передает любой излишек продавцу.

Однако следует помнить, что в случае некоторых кредитных соглашений необходимо будет заплатить комиссию за досрочное погашение кредита. Он может варьироваться от 1 до 5% от суммы, подлежащей погашению. Однако это не правило. Иногда сам кредитный договор указывает, что через три, пять или десять лет после принятия обязательства заемная сумма может быть выплачена заранее без комиссии. В этой ситуации стоит подумать, стоит ли прекращать продажу квартиры, пока мы не дождемся этого.

Когда покупатель хочет взять кредит

Ситуация усложняется, когда покупатель также финансирует покупку из кредита. «Новый» банк может быть внесен в ипотеку, когда «старый» кредитор будет удален. Последнее, в свою очередь, исчезнет из него только при условии, что оно получит возврат ранее предоставленного кредита. Поэтому важно обеспечить, чтобы нотариальный акт содержал точную информацию. О том, как будет осуществляться сделка — с тем, чтобы обеспечить защиту интересов обоих банков.

В случае, если сумма сделки превышает стоимость обязательства продавца, часть суммы будет отправлена ​​в банк, а остальная часть — на его счет. Ключевой вопрос — определить ход финансовых операций между двумя банками и проверить формальности.

Документы для продавца

Продавец должен получить два важных документа, прежде чем совершать какие-либо расчеты с банком и покупателем помещения. Первым из них является свидетельство о текущем состоянии задолженности, а также подтвержденный номер счета для оплаты. Вторым важным элементом документации является заявление банка, которое после получения подлежащей уплате суммы обязано удалить запись из земельного и ипотечного реестра.

Они чаще всего выпускаются в офисе банка, как правило, в одном документе. Большинство финансовых учреждений взимают плату за их подготовку. Это не большие суммы, но обычно они достигают нескольких сотен рублей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *