Ипотека на 50 лет — кому это выгодно?

50-летние кредиты могут значительно сократить ежемесячные платежи по кредитам, но их срок для некоторых представляется ловушкой. Никто не может предсказать, что произойдет не только с экономикой, но и с самим собой, с состоянием финансов в течение такого длительного периода. Но то же самое можно сказать и о 30-летних кредитах.

Сравнение кредитов

Продление срока кредита с 30 до 50 лет имеет один основной эффект — ежемесячный платеж по кредиту уменьшается. Этот эффект достигается за счет уменьшения капитального взноса. На самом деле 50-летний заем должен рассматриваться почти одинаково с кредитом с отсроченным погашением капитала — доля капитала в рассрочку настолько мала, что она практически ничтожна.

Цена

Цена такой услуги, конечно, представляет собой сумму процентов, выплаченных за весь период кредита. С 30-летним кредитом и текущим процентом, выплачивающимся по нему, мы будем приносить банку второе больше, чем мы взяли у него. С 50-летним кредитом сумма погашенных процентов почти удвоит сумму заемного капитала.

Для кого хороши долгосрочные кредиты

50-летние кредиты должны использоваться в первую очередь инвесторами, которые покупают квартиры для сдачи в аренду и для последующей перепродажи. Для них небольшая капитальная рассрочка — отличная помощь. Такой кредит позволит выручке от аренды покрыть стоимость кредита, необходимого для покупки квартиры. Инвестиция «окупается» — конечно, при условии, что квартира не будет пустой.

Низкая рассрочка также будет иметь первостепенное значение для людей, которые не получили бы кредитоспособность при «традиционной» продолжительности кредитования.

Кому такие кредиты не подходят

Продление срока кредита означает большую зависимость суммы кредита от процентов. Таким образом, процентный риск увеличивается. Поэтому не каждый, кто имеет такую ​​возможность, должен использовать этот тип кредитов. Поскольку потенциальный риск довольно высок, в принципе, его должны нести только инвесторы (те, кто по своей природе подвержен риску) и люди, у которых нет других вариантов.

Рост платежей

Долгосрочные платежи по кредитам растут быстрее, если процентная ставка увеличивается. Потому что они в меньшей степени зависят от взноса в основной капитал, а в большей степени — от процентов. Таким образом, люди, которые занимают деньги на более длительный период, подвергаются большему риску (даже потере финансовой ликвидности). Особенно если это кредит на первую квартиру и контракт для более короткого кредита.

Процентный риск может быть минимизирован за счет накопления сбережений — например, с использованием более низкого взноса по кредиту (можно инвестировать разницу).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *